租房子如果發生火災或地震賠償問題 - 法律

921大地震因為是發生在南投，
大部份都是自住屋，所以沒有這個問題，
不過如果今天地震是發生在台北市的話，
我們這些租房子的上班族，能夠要求什麼樣的權益，
就算房東有保地震險，理賠應該也是理賠房屋損壞的部份，
如果我租的地方發生地震，租房子的期間，
是不是房東應該對房子有一個承諾，
如果發生地震造成死亡或殘傷，
車子有第三責任險，那法律有沒有對房客有任何保障，
現在套房的設計，如果發生火災是因為設計的問題造成傷亡，
那我是不是可以要求賠償，
這樣的行為屬於商業用途，為什麼不需要消防人員檢查??
是以住屋的規定還是以營業場所的規定??
關於這方面的賠償問題，很重要希望能給我一些指教，
感謝。
Update:
房屋與房間長期出租若是按照政府法規是必須辦理營業登記，歸��