租約不實 - 詐欺

大家好 想請教一下
我7月承租了一個透天，我有明確表示我要登記公司，房仲和屋主都有告訴我可以登記，
合約上也有寫明是營業用地，承租給我營業用，結果我開始裝潢然後跑公司設立流程後，
會計師在登記時收到都發局表示這裡是道路用地無法登記，請問這樣我可以和房東求償退
回房租和補償裝潢費用嗎？
我很生氣的是，台x房屋的仲介跟我說：「屋主是說同意你們登記，不保證這裡一定可以
登記」
我上網查了滿多資料 ，是否是可以主張租約詐欺（簽營業用卻是道路用地）或債務不履
行要求賠償

在請有經驗或知道相關法規的人幫忙解答一下了...非常感謝大家

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