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租約問題 - 法律

Yuri avatarYuri · 2021-04-10

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親戚有一間房是買來給家人做生意用
家人把這間房的部分空間另外出租
出租的部分屋主並不知情
直到家人過世之後親戚才知道原來自己的房子有被租出去

想問的是這樣租約對原屋主有約束力嗎??

另外房客也提不出租約
是否可主張租約無效把房客趕出去??

若房客堅持不搬走可否提告侵占??

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All Comments

Agnes avatarAgnes2021-04-15
純民事.......
對所有權人有沒有約束嘛.....
Ingrid avatarIngrid2021-04-15
那要問你親戚了......當初怎樣授權人家使用的
你親戚也沒有白紙黑字寫下來吧....
Selena avatarSelena2021-04-19
租約無不無效,你不認,對方也是會認為你所有權人知情.
Donna avatarDonna2021-04-23
不過,也沒說不行說沒有授權出租...對吧
Kelly avatarKelly2021-04-27
房屋給家人使用一般來說不會打契約，很難認定授權範圍
，再加上家人已經過世根本無從求證
Franklin avatarFranklin2021-04-28
那既然無契約,那表示法院原則會採認所有權人有授權分租
Genevieve avatarGenevieve2021-04-28
那能走中止租約收回訴訟比較有可能
Delia avatarDelia2021-05-03
爭點在於家人是否有權限將直接占有移轉給房客？
如果是的話，房客的主張：依租賃契約及占有連鎖理論
為有權占有，得對房屋所有權人之所有物返還請求，以
此為抗辯。
Yuri avatarYuri2021-05-08
又除一年以上之定期不動產租賃契約，否則租賃契約並
非要式契約，不以訂立書面契約為成立或生效要件，一
年以上無書面之不動產租賃契約為不定期限之不動產租
賃契約（民法第422條意旨參照）。
Barb Cronin avatarBarb Cronin2021-05-08
建議跟房客好好談，訂立書面不動產租賃契約。不然走
法院要花的時間未必少。
Todd Johnson avatarTodd Johnson2021-05-11
房客就皮皮的不繳租也不肯搬，已經和屋主撕破臉要簽約
是不可能了，屋主是打算用訴訟方式解決，只是想知道提
告侵佔的可能性
Susan avatarSusan2021-05-13
我一個親戚房屋被承租人的爸爸占有居住，欠租20個月
，開10萬搬家費為條件讓他走人，結果對方要求20萬搬
家費……
Aaliyah avatarAaliyah2021-05-13
先解除或終止租賃契約吧！
Ula avatarUla2021-05-16
系爭租賃契約之權利及義務，原則上是由你家人之繼承
人，依民法第1148條第1項概括繼承。
Irma avatarIrma2021-05-19
都不繳租了,那只能透過訴訟+求償占用費用
Hedwig avatarHedwig2021-05-22
想請問一下如果拋棄繼承的話還有1148的適用嗎？
Elvira avatarElvira2021-05-24
拋棄繼承者，視為自始非繼承人。（民法第1176條民國
74年修正理由參照），因此不適用民法第1148條規定。
Callum avatarCallum2021-05-25
咦！那不就表示租約無效？這樣侵佔罪有可能成立嗎？
Zenobia avatarZenobia2021-05-25
理論上，依民法第1185條，無繼承人之剩餘遺產應歸屬
於國庫，但什麼書面資料都沒有的租賃權，也不知道要
叫國庫 如何繼受？（依相關政府機關之公務員的習性，
一定多一事不如少一事）。
Zora avatarZora2021-05-26
以房屋所有權人的角度，就是依民法第767條第1項前段
所有物返還請求權之規定，請求該占有人返還房屋。
Jack avatarJack2021-05-30
至於房客能否舉證其為有權占有，才是關鍵所在。
Freda avatarFreda2021-06-03
民事返還房屋並求償不當得利（未繳租仍使用的租金）