租約問題 - 法律

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By Yuri
at 2021-04-10T21:57

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親戚有一間房是買來給家人做生意用
家人把這間房的部分空間另外出租
出租的部分屋主並不知情
直到家人過世之後親戚才知道原來自己的房子有被租出去

想問的是這樣租約對原屋主有約束力嗎??

另外房客也提不出租約
是否可主張租約無效把房客趕出去??

若房客堅持不搬走可否提告侵占??

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Tags: 法律

All Comments

Agnes avatar
By Agnes
at 2021-04-15T04:31
純民事.......
對所有權人有沒有約束嘛.....
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2021-04-15T17:48
那要問你親戚了......當初怎樣授權人家使用的
你親戚也沒有白紙黑字寫下來吧....
Selena avatar
By Selena
at 2021-04-19T09:23
租約無不無效,你不認,對方也是會認為你所有權人知情.
Donna avatar
By Donna
at 2021-04-23T02:53
不過,也沒說不行說沒有授權出租...對吧
Kelly avatar
By Kelly
at 2021-04-27T13:05
房屋給家人使用一般來說不會打契約，很難認定授權範圍
，再加上家人已經過世根本無從求證
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-04-28T11:42
那既然無契約,那表示法院原則會採認所有權人有授權分租
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By Genevieve
at 2021-04-28T21:44
那能走中止租約收回訴訟比較有可能
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By Delia
at 2021-05-03T21:11
爭點在於家人是否有權限將直接占有移轉給房客？
如果是的話，房客的主張：依租賃契約及占有連鎖理論
為有權占有，得對房屋所有權人之所有物返還請求，以
此為抗辯。
Yuri avatar
By Yuri
at 2021-05-08T17:51
又除一年以上之定期不動產租賃契約，否則租賃契約並
非要式契約，不以訂立書面契約為成立或生效要件，一
年以上無書面之不動產租賃契約為不定期限之不動產租
賃契約（民法第422條意旨參照）。
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2021-05-08T20:51
建議跟房客好好談，訂立書面不動產租賃契約。不然走
法院要花的時間未必少。
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-05-11T12:19
房客就皮皮的不繳租也不肯搬，已經和屋主撕破臉要簽約
是不可能了，屋主是打算用訴訟方式解決，只是想知道提
告侵佔的可能性
Susan avatar
By Susan
at 2021-05-13T07:15
我一個親戚房屋被承租人的爸爸占有居住，欠租20個月
，開10萬搬家費為條件讓他走人，結果對方要求20萬搬
家費……
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2021-05-13T16:30
先解除或終止租賃契約吧！
Ula avatar
By Ula
at 2021-05-16T23:41
系爭租賃契約之權利及義務，原則上是由你家人之繼承
人，依民法第1148條第1項概括繼承。
Irma avatar
By Irma
at 2021-05-19T17:07
都不繳租了,那只能透過訴訟+求償占用費用
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-05-22T02:11
想請問一下如果拋棄繼承的話還有1148的適用嗎？
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-05-24T20:23
拋棄繼承者，視為自始非繼承人。（民法第1176條民國
74年修正理由參照），因此不適用民法第1148條規定。
Callum avatar
By Callum
at 2021-05-25T03:39
咦！那不就表示租約無效？這樣侵佔罪有可能成立嗎？
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2021-05-25T05:55
理論上，依民法第1185條，無繼承人之剩餘遺產應歸屬
於國庫，但什麼書面資料都沒有的租賃權，也不知道要
叫國庫 如何繼受？（依相關政府機關之公務員的習性，
一定多一事不如少一事）。
Zora avatar
By Zora
at 2021-05-26T16:18
以房屋所有權人的角度，就是依民法第767條第1項前段
所有物返還請求權之規定，請求該占有人返還房屋。
Jack avatar
By Jack
at 2021-05-30T12:48
至於房客能否舉證其為有權占有，才是關鍵所在。
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By Freda
at 2021-06-03T18:18
民事返還房屋並求償不當得利（未繳租仍使用的租金）

這樣的求償順序，有合法嗎？

Valerie avatar
By Valerie
at 2021-04-08T23:38
某公司A 向個人B提供服務 每個月結算一次 並且如果逾期繳費有罰款和信用的問題 並且費用可以由 某超商 代收 某日B去超商繳費(按時) 之後過一段時間後(已超過繳款期限) 公司A表示並未收到B的款項 要向B追繳罰款 B則出示繳費單據，證明確實有繳款，且在時間內繳的 但是A則說： 你有沒 ...

網拍多收到貨

Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2021-04-08T22:07
大家好 網拍購物時 收到貨後開箱發現多收到貨 已告知賣家 賣家願意派物流來取多出的貨 但無法指定時段收貨 想請問如果買家沒辦法配合物流 這樣有涉及侵占罪或其他法律責任? 先謝謝大家的回覆 - ...

吹喇叭圖?

Steve avatar
By Steve
at 2021-04-08T17:56
https://imgur.com/JuNq3hE 像上面這張圖 如果網友修圖把喇叭打上馬賽克 萬一高嘉瑜提告 網友在法律上會有事嗎? thx - ...

土地分割

Olga avatar
By Olga
at 2021-04-08T15:17
土地有3人共有 原告要分割單獨所有(分割2筆) 其他2人維持共有 那我答辯狀可以提出分割3筆的分割圖嗎 還是只能就原告提出的方案2筆來做修改? 如果提出3筆的分割圖那訴訟標的是不是要重算 謝謝 - ...

拿錯傘問題 ！

Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-04-07T19:46
※ 引述《cooloo (心)》之銘言： : 標題: [問題] 拿錯傘問題 ！ : 時間: Tue Apr 6 22:18:30 2021 : : 我想問一下 假如在健身房誤拿別人的傘 : （因為自己的傘被人誤拿 沒注意拿到別人的傘） 不管原因是什麼，重點不是在別人有沒有拿你傘。 重點是：你有沒有拿別 ...