租賃合約糾紛 - 法律

租約到明年5月到期，但是對方除第一次收費準時外，其他各月皆延遲繳款，目前積欠租金達2個月，已寄出存證信函，並於今日到調解委員會調解不成，想循法律途徑解決，因存證信函內容未提及要終止租約，請問這樣可以主張要求終止租約嘛?若不行要如何處理呢!!。