租金的強制執行與調解 - 法律

經公證的 店面 租賃契約存續期間，
承租人欠租2個月(未扣抵押金，所以不能用土地法100條解約)，因為公證書有租金逕受強制執行所以就做了強執

期間，承租人不甘裝潢錢與心血白費，多次申請租賃爭議調解，說是多個月延遲交租和欠租的狀況下竟然想續約，
出租人去了一次調解不成立，請教 現在同一個調解案號有第二次調解，還需要去嗎？(事先沒有邀約出租人，當然出租人也不會答應，就是不續約)

另外 強制執行當天 是否可以不經債務人同意就進入租賃物查封動產？
會有警察陪同
應該會分2次強制執行(第一次是怕脫產，公司已空，保證人就是負責人沒財產沒收入，之後契約到期再追加執行返還租賃物)，一次是租賃期間契約未到期，一次壓契約到期後幾天

第二次在契約結束後，對方已表明打死不搬不返還，但同時已經沒使用收益權利了，即使對方在裡面也不同意我們進入，依然能直接開鎖吧？

怕對方還佔有出租人的店面時進去會被搞侵入住宅或強制罪等



請教各位先進了，小弟只選修過民法學分，實務上什麼都不懂 QQ

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