第一次當房東該注意些什麼 - 法律

By Ophelia
at 2014-02-06T00:00

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第一次當房東這星期有人要來看屋了，我是女房東~請問我該注意些什麼細節呢?該表現出怎樣的態度呢?如何談呢價格呢...免得節外生枝....
請問電費不包是正常的..那水費瓦斯費第四台呢?我該把這些費用添加在房租上還是都不包含，請他們自己繳納?...
另外是否要通知政府機關把要出租地的房屋稅和地價稅單據改寄到我現居的地方呢?才不會被偷入籍之類的...
謝謝大家幫忙給我建議..

Tags: 法律

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By Selena
at 2014-02-09T07:59

匿名~你好

第一次當房東該注意些什麼?
以下資訊~因提供有限~其他補在意見~提供給你參考...
一、訂定契約注意事項＊務必要請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身份，是屋主或二房東（若是二房東，應請其出示原與房東所訂定之契約書，瞭解到底有無可轉租他人的規定）。＊租金多少？何時繳納？＊租約期限是多久？＊是否給付押金？金額多少？何時反還？＊水電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費、房屋稅等金額由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？＊房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。＊房東提供那些家具及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免日後苦無證據。＊確定房東有無要求特殊限制，例如可否炊膳？養寵物？異性入內過夜等＊您是否可轉租他人？或尋找室友共同分擔房租？＊您是否可整修或改裝房屋現有設備或結構？＊若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？＊若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？＊租賃雙方於簽約時記得留下對方之身份證明。＊契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。＊簽約完畢，雙方各執一份契約書留存。＊每月或每學期��

By Anonymous
at 2014-02-09T00:37

一、上租屋網站打廣告
現在租屋族群都很進步的,網路決對是她們重要的資訊來源之一
二、租屋公司、一般仲介
雖然成交會付半個月到一個月的服務費...但是!!租不掉更慘,有仲介幫忙帶客人,就當晚一個月租掉就好了,不然放半年沒租掉更是得不償失。
三、屋外懸掛租屋廣告,或在社區(大樓)公佈欄、鄰里公佈欄張貼租屋廣告
有些人也是會留意路上的一些租屋資訊
四、如果是很多人看卻沒人要租...
那就是價位或者是家具家電的問題,多參考周遭其他租金行情,順便看看別人容易出租的屋況大約是怎樣。
基於不同類型、不同地區的租屋型態都會有差別，你不仿多提供一些資訊，好讓我或其他網友可以給予更忠肯的建議。
例如：要出租房屋的地點、大樓型態、租金、室內配置、裝潢狀況等等
租房子靠的是曝光率,在怎麼好的房子,如果沒人知道,你還是租不出去
網路上就很多租屋網都有很高的曝光率，我建議你可以刊登在租屋網，比較不會浪費時間。
而且現在的人來說上網以經是很普及,而且圖文並貌又24小時都找的到你的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,也不用出門
網路上租屋相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
我自��

By Ina
at 2014-02-09T11:39

出租的狀況有3種.套房.整層和店面.的處理方式都不同.
1.套房一般租金會包括第4台.網路.水費...房客自付.管理費.電費.瓦斯
2.整層的出租.大致上都是房客要自行負責的.差別在於你屋內
附上的家具是否很齊全.來決定你要押多少的金額.
3.如果是店面.簽約最好要公證一下.之後.房客所有的任何費用
也是自行負責.
4.若是房屋稅和地價稅的單據一般都會寄到所有權人目前居住
的戶籍地址.出租的對象以單純和穩定為主.日後就算有任何
問題發生溝通上也會比較順利和處理.

By Belly
at 2014-02-09T02:19

這位"新房東"
我覺得你可能把租房子看的有些簡單了，因為你問的題目範圍太大了
一、選擇房客(如果遇到必須做善事的，你會租?未來會不會後悔?)。
二、按地段如何訂房租
三、契約如何訂?
四、是否附設備(與房租有關)，附設備後維修問題?
五、是否公證?沒公證，萬一收不到房租也趕不走怎麼辦?這也跟稅金有關!
六、還有很多問題，全在出租房東的心態。
我是在591上討論區學蠻多的，也收集分析了很多問題，才決定出租方式、對象。建議妳了解後，再出租。
2014-02-0704:44:52補充：
包水電對房東而言，無法控管收入。

By Oscar
at 2014-02-08T20:11

市新屋的話價格一定要高於一般行情，全新的他不租心癢癢，要租就是那個價錢。如果你新屋沒租到那個價為，到開始不新時你會發現~後悔當初新屋(剛整裡好的也一樣)沒租個好價錢。

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