第一次買屋問題很多~~好煩惱== - 法律

By Valerie
at 2013-03-21T00:00

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第一點疑問~之前擬定草約的時候~屋主說自己已經買了10年左右~覺得想換大房子所以決定要賣~可是剛剛看今天合約書的時候發現到該房子在去年8月登記買賣的~因為這樣不就表示他才買不久就馬上要出手了~~開始擔心房子是不是有潛在風險==
第二點疑問~既然都已經簽約了~屋主還一直說有朋友要跟他買~~我ㄧ些款項已經進了履保如果他反悔我是否可以取回我的款項?
第三點承上~~我的仲介服務費應該可以取回吧??
第四點~屋主今天簽約的時後要求我尾款不要入履保他目前有急用希望完稅後直接現金交易~這樣子對我有保障嗎~~我沒有答應~~他火氣很大中==今天簽約心情非常不美麗==
第五點~請問買方要繳納的稅費如果以公告現值30萬來計算~我總共需要額外準備多少金額呢?交屋時候付款還是?
以上是目前想的到的疑問~~希望有大大可以幫忙~~買房新手

Tags: 法律

All Comments

By Oliver
at 2013-03-25T02:02

1要看他登記原因
如果是買賣....說買十年了,
有可能是去年夫妻間辦理買賣或是有什麼原因,原本沒買在他名下,後來又過回來..
其實不管怎樣..
你自己喜歡這房子最重要了!
問一下代書他的貸款剩多少?有沒有其他負債?
不過買賣走銀行履約保證,就不必太擔心
銀行會等過戶好了,才會把錢給他
2如果對方違約就看對方怎麼賠償,你的屋款當然可以拿回來
不過我記得履約保證有個費用,本來就是買方要負擔,所以如果對方違約,這也要算進你的損失成本裡..
3對方違約仲介費當然可以拿回來,拿不回來就算進違約金裡,看對方怎麼給你
4我不太清楚可以這樣中途就不走履約保證嗎?
建議你就回覆他說請代書辦快一點,錢就能早點拿到就好了!
5買方要支付一個契稅,買賣的話是房屋評定現值的6%,
看他以前繳的房屋稅上面會有評定現值,
以你說的公告現值當作是評定現值來看乘以6%,大概是一萬八左右
代書會在簽約之後去申請稅單,
可能一兩個禮拜會下來,
代書就會通知你馬上繳,
地政機關要看稅單完稅才會讓他辦過戶的!
買房子是喜事,要開開心心的
既然已經簽約了,其他的事就不要多想,一切就等過戶完吧
屋主賣一間房子難免會有些心情上難釋懷
不必太在意了!
以上,希望對你有幫助
有問題�

By Audriana
at 2013-03-22T15:41

契稅是"房屋現值"的6%
你說的現值是土地公告現值不一樣
完稅那些費用都是實報實銷沒錯交屋時都會有發票單據不放心到時可細算一次

By Ingrid
at 2013-03-24T21:51

所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已.陽宅風水講究要實體實務鑑定!
許多人一輩子諸事不順，到處求神問卜、算命改運，還是事與願違.
其實不知道，人一生的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，就在名字上.
｛名師到處都有,明師難尋！｝如果您找不到信任的老師幫您改變,
您有問題可以請教網址ppt.cc/UJmN網址ppt.cc/2XGJ
所謂娶妻前生子後:一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好喔!
經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0.~6歲之間,
開店或開公司,會不會賺錢,就要看名字取的好不好喔!
(中國文字會產生萬有引力,用在店名或公司名字上,影響開業營運後會不會賺錢!)
也許多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!
我是住在基隆的人,五年前我買了間房子,
全家住進去不到一年,先是老公出車禍.我又開刀,之後我兒子生了重病,
為了救自己的兒子,花光兩夫妻一生的積蓄.當時身心更是折磨!
更慘的是老公工作都不順.
當然這段時間,有人說哪裡的神很靈,就往哪裏拜!
什麼補運改運,就去改就去補!家裡面要放什麼東西會好,就放!
到處求神問卜了,還去弄什麼聚保盆.開運章的,結果還是一樣都沒改變.
�

By Wallis
at 2013-03-22T05:05

針對第四點回應：之前我買房也遇到同樣狀況，很討厭，你就表明立場＂一切照合約走＂，履保是保護買賣雙方的。

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