第三人借名幫廟登記買地，但未登記? - 法律

有某地其上蓋有廟宇一座，廟方主張系當初法令不許可，所以委由甲代為購地，
後某甲死亡由其子乙繼承，然嗣後由於甲曾替人做連保，債權人發現該人擁有該筆土地，
問題如下
1.如該筆土地未辦理登記可否對抗債權人?法令依據?
2.該筆土地購於民國70年代，後法條修正財團法人登記形式化，則不作為之後果系自身權
利怠惰所以對廟方是否相當不利?
3.如地價稅係由廟方負責，是否可以此主張借名登記?抑或可能被認為是土地租借契約的
一部分?

拜託各位的解答

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