管委會與管理公的合約與實際管理服務違約情事提問 - 法律

By Sierra Rose
at 2014-08-29T00:00

Table of Contents

個人原為社區主任委員，因為管理公司違約事項頻頻，故於每月例會及臨時會議期間討論相關罰則(金)研議，然管理公司確採模糊及疑問方式回覆委員會，致使無法議決相關罰則事宜，且個人後續遭致管理公司課長來電表示，若管委會執意續論管理公司違約情事，則該課長會將委員會與該課長吃飯、推銷產品、與合約商吃飯等等情事和盤托出，致委員會委員無人有任何對管理公司續罰之異議，再者，社區與管理公司議約內容有所謂：任意終止條款內容，相關內容須由半數委員提議且經主委同意後始生效力，委員會須支付管理公司兩個月管服費用(將近60萬元).......
爰上，個人端視委員會的模糊態度與不支持對管理公司前提，倖然於8月24日辭去主任委員職務，且在聲明書明確列述，因個人工作繁忙，且針對社區庶務處理深感乏力，故請辭主委職務.....

Tags: 法律

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By Linda
at 2014-09-02T14:08

通常都是管委會吃人夠夠，第一次碰到管委會不知道自己的責任與權利
社區管委會是由社區自願無償服務的住戶，自薦或推舉選出組成，受全體住戶之委任，推動社區發展、社區管理、協助解決住戶疑難雜務。對不適任者亦可罷免之
社區管委會之委員會是社區最高權力機構，主任委員承委員會之決議，對外代表該社區行使協商、外包承攬簽約權力
社區清潔維護、社區安全維護，通常都會委外處理，委託專業管理顧問公司承包
1委任契約主導權是社區管委會
(1)擬訂契約條文：甲乙方、起訖期間、委任事項〈工作內容、人員配置〉、費用、違規處裡、續〈解〉約條款，簽立ㄖ期
(2)採公開招標
(3)協調聯絡人為總幹事
2社區管委會與管理顧問公司之間關係：
(1)社區管委會是委任人；應於事前將相關委任工作、違反規定事項之裁處方式、解約條款等交代清楚。事前未約定事項，須經協商達成共識，才可以要求執行；如有違反委任之情事，依契約條款加以懲處或逕行宣告解約
(2)管理顧問公司為受任人，應遵從委任人之約定與指示，執行委任工作與人員管理與更換，對窒礙難行或新增事項應與委任人協商，採配合執行或提出解約
3社區管委會之委員，固然可以從事合法的任何行業，但必須注意利益迴避，�

By Ivy
at 2014-08-29T05:48

你們的問題不夠清楚
委員們是否有背信情事才是影響他們的決定吧
可以訴請委員不適任重新選舉新委員
再處理合約
有問題可以跟我討論

By Rosalind
at 2014-08-29T13:47

1可能有委員會成員另有隱情未告知,我比較想知道開會決議方式,例如出席人數比例,決議人數比例,有無記名投票嗎?還是不想再討論而沒決議.
2若委員會沒有其他隱情,而管理公司有什麼理由要分化管委會與社區內部,應私下調查了解.
3依版主敍述無法決議處份管理公司,違規情事沒有確實證據嗎?還是合約內容寫不清楚呢?若解約須付違約金,忍耐到合約結束吧.若真要解約,應經區分所有權人會議討論決議同意,管委會不用承擔責任.
4修改合約須雙方都同意這是事實,只要一方不同意,都不行.合約有經雙方負責人用印已生效,什麼是無明確議定?是否當初草草簽約呢?

管委會與管理公的合約與實際管理服務違約情事提問 - 法律

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