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舊房東侵占新房東租金相區關法律問題 - 法律

Susan avatarSusan · 2012-09-29

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事件總共有三位當事人，分別為舊房東、新房東與房客。1、舊房東將專門租給學生的套房售給新房東，該套房為管理式之宿舍，公定每間套房之租金為每月3200元。2、舊房東出售該套房時，為了增加套房價值，保證附第一年出租之租約。3、舊房東在交屋給新房東時，有按當初承諾附第一年之租約，但是每月租金較3200元之公定價少200元。舊房東的理由為：房客經濟狀況不好，希望能減價。新房東基於幫助弱勢的想法，接受租金減價。4、近日由於偶然機
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Faithe avatarFaithe2012-10-01
提意見的yy大抵沒錯!因為在買賣事件中,房客乃是善意第三人立場,理應由法律保障其權益!但是為免樓上以訛傳訛,阿川哥不得不犧牲中秋前夕烤肉時間,上來說明下子:一.舊房東在押金之外另加收2400元之預租金,顯然是巧立名目,並且違反土地法租賃保證金最多以兩期租金為限的規定.二.新房東買下房屋同時便概括承受了房屋的相關權力義務,是以房客退租時,除非有積欠費用,否則保證金自當悉數返還.現在舊房東[把2400元之預租金占為己有]顯係損害新房東利��
Hazel avatarHazel2012-10-03
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Hedwig avatarHedwig2012-10-02
一般租賃契約除了租金外多會多收一筆押租金。為預收租金並不在法定範圍內，要怎麼訂契約是舊房東跟房客的問題。對於新房東來說那個部份本來就沒有請求權存在，所以根本不會有侵占的問題存在。甚至因為新舊房東間並無受讓押租金的契約，所以新房東無法請求舊房東返還已收之押租金。有何問題都歡迎來信或即時通討論。...
Hazel avatarHazel2012-10-03
這是新舊房東間的問題，房客仍按租約行事，屆時預租金可抵租金，押金退回。