袋地通行權 - 法律

※ 引述《yoomin4u (李卡丁)》之銘言：
: 認識的阿姨家要從山上一般通行道路旁的小路才能到達
: 現在因為惡鄰商家主張該道路地權為其所有
: 圍路不讓她們通行（人車皆無法）
: 且阿姨家是先蓋，下方的惡鄰是後來遷入
: 請問這種行為是否違法袋地通行權？

首先可能要先確認該鄰是否真的如其所主張擁有所有權。

再來是該道路有沒有「既成道路」的要件。

既成道路之要件
（一）土地成為道路供公眾通行
（二）已歷數十年之久，實務上多認為需二十年以上
（最高行政法院92年判字第1124號判決）
（三）須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時
（四）供公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事
（五）需歷經之年代久遠而未曾中斷

若無既成道路的要件，那麼要主張袋地通行權必須補償地主一定的費用。

以下是桃園平鎮區公所的資料：

袋地通行權的處理方式
一、民法第787條規定：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地
所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人
應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之
損害，並應支付償金。所以只要是非可歸責於己之原因，土地所有人得以最少侵害之方式
通行鄰地之公路，有必要時，亦得開設道路，但應支付償金，對於償金請求，實務上多有
鄰地所有權人利用同一訴訟反訴請求。
二、鄰地上有其他租賃權人怎麼辦？
縱使鄰地所有權人將鄰地及地上物出租，但並不會因此影響鄰地之通行權，其租約無法對
抗袋地所有人之法律上權利。仍可對鄰地所有權人提出確認袋地通行權之訴訟。
三、起訴相關事項及應備文件：
（一）須向土地所在地之地方法院起訴。
（二）法院裁判費原則上以通行面積乘以公告現值計算約百分之一。
（三）應備文件：地籍圖、自己及鄰地土地之地籍謄本（均向地政事務所申請，鄰地可能
僅得申請到二類謄本，起訴後再法院發文補正即可）。
（四）事前須至土地現場確認實際狀況，拍照、繪圖以規劃通行方案，此為起訴時須提起
。
（五）此為強制調解事件，起訴後法院會先排定調解。


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