親戚房屋座落在我土地上但避而不見 - 法律

小弟鍵盤律師俠，專辦民事糾紛
聽您的描述應該是土地房屋原為您祖父所有
祖父過世後分別由您父親及大伯繼承
這類型的案件歸根究底首要確認的就是土地跟房子到底是誰的？
聽起來像廢話，但照您的說法加上已經纏訟一年
想必是在這點上雙方都無法提出具體的事證
土地的部分您只有提到大半土地被大伯霸佔
但這類型案件常見的是繼承的土地由繼承人共有，尚未辦理分割
那您主張部分土地為您所有，依據為何？土地權狀上是1/1嗎？
再來，房屋的部分因為是未保登建物
照您的說法，又被對方長期霸佔
稅籍證明如又登記為對方且長期由對方繳付稅捐
這點恐怕是對我們極為不利

因此，我們必須先釐清幾點
1. 土地所有權是誰的？是分別所有還是共有？（以土地權狀為主）
2. 三合院稅籍是掛誰？大伯主張房屋要留給他有無任何具體事證？
3. 三合院過去的使用狀況為何？
除大伯居住使用外，您或其他家族成員是否居住其中？
三合院相關稅費的負擔狀況為何？（水、電、瓦斯、房屋稅等等）
4. 有無證人能出面說明當初的繼承狀況？
奶奶或其他家族成員對此是否清楚？又是否願意出庭作證？

以上幾點都是這類型訴訟必須要釐清的「基礎問題」
但如果連這些都無法釐清，或是答案大多對我們不利的話
那我建議還是跟對方談和解
既然對方同意拆屋還地，費用部分我想應該多少還有協商空間
會這樣說主要是您的情形可能有民法425-1的適用
換言之，即使土地是您的
在該房屋不堪使用前，大伯都有權繼續使用該屋（至多是給付租金問題）
（不過能否主張三合院部分不堪使用請求返還土地，這就有點學問了呵呵）
因此不如和解拆屋原地重建或轉賣，這才是一勞永逸的辦法
即使告贏了，您能接受未來十幾二十年跟您大伯當鄰居嗎？
就算您能接受，您大伯能接受嗎？呵呵
家族的遺產或不動產糾紛，特別是這種土地或房屋相鄰的
如果不是調解收場，沒有人會是贏家
建議您務必跟您的律師詳細討論啊～


※ 引述《kangta0819 (嶄新)》之銘言：
: 家父在前陣子過世，在整理文件發現。
: 自己的大半土地(土地上是三合院)被大伯霸佔，
: 【雙方的土地上有雙方的建物，但我的土地跟建物都被對方侵占】
: 擺一堆盆栽跟安全錐不讓我跟親戚進入。甚至連我奶奶也被他趕出去。
: 連部分建物(客廂房與雞舍)也被他拿鐵皮竹籬等圍住並丟棄廢棄屋不讓進入，
: 想靠近就喊要報警 說我不能侵入民宅。
: 甚直還提家暴想趕我走，結果根本無法成立(因為根本沒證據也沒接觸)
: 警察來了，
: 我大伯就說三合院是他阿公要給他的，但他又拿不出房屋所有權狀，
: 因為是未保存建物，只有稅籍證明。
: 警察也無法處理，只能等法律判決。
: 目前進入民事跟刑事案件，雙方都有請律師。已經進行一年了。
: 但對方一直打拖延戰迷糊戰，
: 對方律師還說不然廢棄的房屋(雞舍)還我就好，雙方和解....
: 在不然就全部房屋拆除但費用雙方平分。
: 因為三合院是大家共同回憶，實在不捨，跟我方律師討論，
: 他說還會要在兩三年後才有結果。
: 因為對方是得勢者，還會繼續拖延或上訴。
: 遇到親戚撕破臉又不願意協調，
: 想問版上大大遇到這種問題有沒有更好的處理方式?
: 感謝。

--