親戚有一塊地很複雜,要如何解決? - 法律

Zanna avatar
By Zanna
at 2016-08-17T19:24

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我親戚家是地主,但卡了一塊n年的土地租給佃農了~

據了解是37五減租的土地,已經租給佃農70年了

有以下疑問:



1. 這塊土地如果從農地變更建地,是否要補償1/3給佃農?

2. 如果佃農一直續租,那我親戚永遠都拿不回地了嗎?

3. 那如果我親戚想賣掉是變更地目後的市值補償給佃農,還是依公告地價?










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Tags: 法律

All Comments

Hedy avatar
By Hedy
at 2016-08-21T02:02
找律師…很複雜，不花錢就…
Emily avatar
By Emily
at 2016-08-23T20:08
給市值 OVER 幫你省下律師費 XD
Ursula avatar
By Ursula
at 2016-08-27T12:44
找專業領域的律師
Selena avatar
By Selena
at 2016-09-01T00:22
1.減租條例第17條第1項第5款或平權76~78條 你若要終止租約
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2016-09-05T13:54
就是要給公告現值1/3補償(扣除增值稅後)
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2016-09-08T21:47
2.佃農若無減租條例16,17條情形,且政府還沒廢除減租條例前
就是可以一直租下去
Frederic avatar
By Frederic
at 2016-09-09T12:00
當然在6年租期屆滿時,你也可以依減租條例第19條規定收回耕
地,但門檻不低喔
John avatar
By John
at 2016-09-10T17:51
3.沒規定你賣地要補償佃農阿,就是繼受者變成新地主而已
Hedda avatar
By Hedda
at 2016-09-10T21:45
三七五的土地還是可以賣,但你要先問佃農要不要優先購買
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2016-09-14T11:56
如果我是地主,我不會賠1/3給佃農;我會想辦法找出佃農違規
Wallis avatar
By Wallis
at 2016-09-18T12:25
的證據,去法院提確認租賃關係不存在之訴;法院若判勝訴,一
毛錢都不用賠就可以收回
Oliver avatar
By Oliver
at 2016-09-19T05:10
近期也愈來愈多地主靠擴大農場規模收回耕地,不用補償1/3喔
Mia avatar
By Mia
at 2016-09-20T16:58
對方還有卻時在耕作嗎
Margaret avatar
By Margaret
at 2016-09-23T06:20
只要能撐到最後，會是地主得勝的。
Queena avatar
By Queena
at 2016-09-25T23:39
租一塊農地給別人，得永遠租給承租人和他的的繼承人，
根本就是政府幾十年前的土地政策侵害地主及其繼受人
的財產權，這種違憲的法律遲早是會被廢除的。
Kyle avatar
By Kyle
at 2016-09-27T05:26
耕者有其田也是嗎？
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2016-10-01T20:12
實施耕者有其田條例已廢止
Callum avatar
By Callum
at 2016-10-05T15:06
像中共直接把地主批死後代黑五類~相比之下違憲就好一點了
Damian avatar
By Damian
at 2016-10-08T14:09
佃農普遍都還有拿1/3的期待，很不可取。以後應該會導向回
歸一般民事契約。
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2016-10-10T07:05
實務上有人便宜買375土地，然後再利用奧步把佃農趕走，註
銷375租約後再把地轉賣賺差價（類似土地流氓，還蠻黑暗）
。
Caroline avatar
By Caroline
at 2016-10-14T00:27
回歸正題，如果你的租約書已遺失，請去鄉鎮公所申請補發
租約。再來，請前往土地看有沒有違建變更用途，譬如停車
場，餐廳，違法農舍等。若有，請務必拍照，不同角度多拍幾
張，回家後將照片在word整理，要註明拍攝時間及地號（和
檢舉違建蠻像）。
Margaret avatar
By Margaret
at 2016-10-14T06:56
之後再拿租約書及違規照片到鄉鎮公所申請註銷租約。公所
收到你的申請案並查證屬實後，會通知佃農20天內表示意見，
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By Hedy
at 2016-10-17T22:00
若佃農沒表示意見，公所就會註銷租約並幫你到地所塗銷375
註記，恭喜重獲自由。
Caroline avatar
By Caroline
at 2016-10-18T22:15
如果佃農有異議，公所會請你申請調解，調解不成移送縣市政
府調處，調處再不成就移送法院審理。
William avatar
By William
at 2016-10-23T08:07
我是覺得事證明確，不一定要請律師。請律師除了律師費外，
有的勝訴後還要抽你土地價值的趴數。
Ethan avatar
By Ethan
at 2016-10-24T09:48
如果真的都找不到佃農違規事由，也只能讓佃農續約，等6年
租期屆滿後再向公所申請擴大農場規模收回。要件是距離你37
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By Hazel
at 2016-10-25T17:24
5土地附近要有自耕地，然後佃農沒了耕地不會失其生活依據
，公所調查屬實後就會准你收回。
Irma avatar
By Irma
at 2016-10-29T21:16
假設你知道佃農家族現在很富有（現在一大票佃農都比地主
有錢了），就趕快在附近買一塊農地申請擴大農場收回，屆
時公所受理你的申請案一定要作准駁的行政處分，若不幸被
駁回，你還可循訴願，行政訴訟救濟。
Zanna avatar
By Zanna
at 2016-10-30T20:54
不過如果你的375土地已變更為建地，就沒辦法走擴大農場收
回方式。所以也請確認375土地的使用分區為何。
Dora avatar
By Dora
at 2016-11-02T04:07
推樓上認真

直接被害人提告訴後超過告訴期改提自訴?

Olga avatar
By Olga
at 2016-08-17T15:46
標題欄位過短不夠打字，是指告訴乃論罪的情況。 我翻了一下刑訴法條與網路上觀點，沒有出現這種情況的解答，頂多是「先告訴與後自訴 都在6個月內提」的情況，那我沒疑問。 本文的情況，如標題所述（且屬於告訴乃論罪），因此問問各位的看法。 我有朋友是某個告訴乃論罪行（不贅述）的直接被害人，原先對犯罪行為人提告 ...

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Lauren avatar
By Lauren
at 2016-08-17T15:10
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By Elvira
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分期付款簽本票

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By Aaliyah
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Leila avatar
By Leila
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最近太多婊子文，換我說了(文長) https://www.dcard.tw/f/all/p/224558133?ref=android 這是Dcard上的一篇文 http://i.imgur.com/Ew54tm0.jpg 而當中該位同學直接指出B4樓(我)可能也是婊子 請問這樣涉及公然侮辱嗎？ 詢問過官 ...