親戚有一塊地很複雜,要如何解決? - 法律

Zanna · 2016-08-17

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我親戚家是地主,但卡了一塊n年的土地租給佃農了~

據了解是37五減租的土地,已經租給佃農70年了

有以下疑問:

1. 這塊土地如果從農地變更建地,是否要補償1/3給佃農?

2. 如果佃農一直續租,那我親戚永遠都拿不回地了嗎?

3. 那如果我親戚想賣掉是變更地目後的市值補償給佃農,還是依公告地價?

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All Comments

Hedy2016-08-21

找律師…很複雜，不花錢就…

Emily2016-08-23

給市值 OVER 幫你省下律師費 XD

Ursula2016-08-27

找專業領域的律師

Selena2016-09-01

1.減租條例第17條第1項第5款或平權76~78條你若要終止租約

Hedwig2016-09-05

就是要給公告現值1/3補償(扣除增值稅後)

Tristan Cohan2016-09-08

2.佃農若無減租條例16,17條情形,且政府還沒廢除減租條例前
就是可以一直租下去

Frederic2016-09-09

當然在6年租期屆滿時,你也可以依減租條例第19條規定收回耕
地,但門檻不低喔

John2016-09-10

3.沒規定你賣地要補償佃農阿,就是繼受者變成新地主而已

Hedda2016-09-10

三七五的土地還是可以賣,但你要先問佃農要不要優先購買

Dorothy2016-09-14

如果我是地主,我不會賠1/3給佃農;我會想辦法找出佃農違規

Wallis2016-09-18

的證據,去法院提確認租賃關係不存在之訴;法院若判勝訴,一
毛錢都不用賠就可以收回

Oliver2016-09-19

近期也愈來愈多地主靠擴大農場規模收回耕地,不用補償1/3喔

Mia2016-09-20

對方還有卻時在耕作嗎

Margaret2016-09-23

只要能撐到最後，會是地主得勝的。

Queena2016-09-25

租一塊農地給別人，得永遠租給承租人和他的的繼承人，
根本就是政府幾十年前的土地政策侵害地主及其繼受人
的財產權，這種違憲的法律遲早是會被廢除的。

Kyle2016-09-27

耕者有其田也是嗎？

Barb Cronin2016-10-01

實施耕者有其田條例已廢止

Callum2016-10-05

像中共直接把地主批死後代黑五類~相比之下違憲就好一點了

Damian2016-10-08

佃農普遍都還有拿1/3的期待，很不可取。以後應該會導向回
歸一般民事契約。

Ophelia2016-10-10

實務上有人便宜買375土地，然後再利用奧步把佃農趕走，註
銷375租約後再把地轉賣賺差價（類似土地流氓，還蠻黑暗）
。

Caroline2016-10-14

回歸正題，如果你的租約書已遺失，請去鄉鎮公所申請補發
租約。再來，請前往土地看有沒有違建變更用途，譬如停車
場，餐廳，違法農舍等。若有，請務必拍照，不同角度多拍幾
張，回家後將照片在word整理，要註明拍攝時間及地號（和
檢舉違建蠻像）。

Margaret2016-10-14

之後再拿租約書及違規照片到鄉鎮公所申請註銷租約。公所
收到你的申請案並查證屬實後，會通知佃農20天內表示意見，

Hedy2016-10-17

若佃農沒表示意見，公所就會註銷租約並幫你到地所塗銷375
註記，恭喜重獲自由。

Caroline2016-10-18

如果佃農有異議，公所會請你申請調解，調解不成移送縣市政
府調處，調處再不成就移送法院審理。

William2016-10-23

我是覺得事證明確，不一定要請律師。請律師除了律師費外，
有的勝訴後還要抽你土地價值的趴數。

Ethan2016-10-24

如果真的都找不到佃農違規事由，也只能讓佃農續約，等6年
租期屆滿後再向公所申請擴大農場規模收回。要件是距離你37

Hazel2016-10-25

5土地附近要有自耕地，然後佃農沒了耕地不會失其生活依據
，公所調查屬實後就會准你收回。

Irma2016-10-29

假設你知道佃農家族現在很富有（現在一大票佃農都比地主
有錢了），就趕快在附近買一塊農地申請擴大農場收回，屆
時公所受理你的申請案一定要作准駁的行政處分，若不幸被
駁回，你還可循訴願，行政訴訟救濟。

Zanna2016-10-30

不過如果你的375土地已變更為建地，就沒辦法走擴大農場收
回方式。所以也請確認375土地的使用分區為何。

Dora2016-11-02

推樓上認真