設立一般旅館立案相關問題---20點 - 法律

By John
at 2010-10-15T00:00

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各位先進您好
目前我的狀況是二房東承租一棟透天2樓以上至5樓皆為套房
從事短期租屋，也有設立行號營業項目"不動產租賃"
想申請一般旅館營業登記
目前想到的幾個問題
第一
有無專門承辦此業務人員 ? 費用? 若自己跑流程是否有經驗的人分享經驗與心得
第二
申請營登是否會增加屋主"其他稅賦" (若單純個別分租，是否申報您可想而知)
第三
若屋主有其他稅賦，我這邊吸收再加上申請營登規費、會計費用、消防法規與規費往後營運營業稅賦、林林總總，到底要增加多少開銷??
第四
對不起~要發問卻不知如何發問.... 先進能否告知，我將面臨到全方面問題?
與須解決的層層關卡?

Tags: 法律

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By Hedy
at 2010-10-15T03:10

您好
◎一般旅館業並非特許行業，登記時無須相關證照，也不用通過消防法規。
◎房東會增加之稅負及費用： 1、房屋稅：住家一般房屋稅稅率為2%，但符合條件自用住宅房屋稅率為1.2%，如果住家做營業登記，除了專營「無店面零售業」外，營業用房屋稅率為3%。
2、土地增值稅：符合條件的自用住宅土地出售時，可享受10%的優惠稅率，如果做營業登記，則不符前述規定，必須依一般累進稅率課稅。
3、房屋租賃所得：房屋當做營業登記使用，依實際支出之租金申報，若支付遠低於市場行情的租金，國稅局都可能會依當地一般租金來核算房屋所有人之租金收入，課徵個人綜合所得稅。
4、水、電、市內電話月租費：(1)、自行將水、電、市內電話收據更改為行號抬頭，則改為營業用。(2)、台電、自來水廠、中華電信查稽人員觀察到，被改為營業用。
三、成立公司或行號程序
◎成立行號之程序及資料
http://tw.myblog.yahoo.com/liye7220015/article?mid...
◎成立公司應備之資料
1、若您是要自行辦理，應備文件可詳全國商工行政入口
http://gcis.nat.gov.tw/index.jsp
左邊．申辦服務－商業行政服務－公司申請－應備文件
2、若您是委託代辦，應備文件可詳我的部落格說明
http://tw.myblog.yahoo.com/liye7220015/article?mid...
◎相關代辦費，每家事務所收費不一，或許您可以來電參考看看
但是我想跟您討論的是，您目前已經有設立一家行號"不動產租賃業”？
或許只要辦理簡單的增加營業項目即可。

By Freda
at 2010-10-15T07:11

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