詢問一個租屋的問題 - 法律

: 認真覺得應該去申訴並且分享經驗，
: 小弟當過幾天房仲，
: 斡旋金的意思是租屋方對於金額有意見，希望殺價或增加條件，
: 讓房仲去跟屋主談，談成時斡旋金會當成訂金，簽約時包含在押金跟租金內（補差額）
: 然後仲介費另外給。

關於斡旋金部分，L大說明得很詳細，
小小補充一下定義。


貼個謝老師對於斡旋金的定義：
係不動產賣方要價和買方出價尚有差距時，買方欲委託仲介人代其向賣方議價，
仲介人欲檢驗買方出價購買的誠意，並避免買方後悔，由買方交付仲介人的一定
數額的金錢或其他代替物。


效果大致上就是賣方承諾，該價金即轉為買賣契約之定金；
如買賣契約不成立，則無息返還買方。


斡旋金通常是用在不動產買賣，原因是租賃交易金額太低，
如果依不動產斡旋金跟交易總額比例去換算，
租賃斡旋金不會太高，反而沒有什麼束縛力。


另外，斡旋金的目的是在議價，
原po已經直接簽妥契約，
L大也有說明，「給斡旋金後，至少是隔天才會約簽約」
這邊到底是仲介費還是斡旋金？
如果是解釋成斡旋金，
押租金都已經交付，轉成定金沒什麼意義，
的確如L大所言是可以退還的。


: 這案件你既然賠違約金，就不用給斡旋金跟仲介費了，
: 違約金的金額是看合約內容，
: 這文章有些部分，小弟不是很懂，因為給斡旋金後，至少是隔天才會約簽約，
: 不然你們一開始談就應該有共識了，
: 審閱期有點忘記，但你既然簽約，自然是同意…
: 除非你說業務當時叫你先簽，你看都沒看…
: 對了，
: 斡旋應該有一張斡旋書，
: 租房簽另一份合約，
: 真的不甘心，可以帶合約找法律諮詢，
: 我覺得當天斡旋+簽約也許可以凹成賠斡旋金就好（但我不是法律人）
: 蠻希望有這類分享文。

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