請問土地法第97條建築物價格以何種價格為準? - 法律
By Mary
at 2013-06-03T00:00
at 2013-06-03T00:00
Table of Contents
請問土地法第97條建築物價格以何種價格為準?成交價(含法拍)還是房屋標準價格?
第25條（土地及建築物價格之估定）
土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。
Update:
狐大
您用問題來回答問題，到底要用成交價或房屋標準價格還是契稅價格(契稅可能低於房屋標準價格)呢?請賜教，謝謝!
第25條（土地及建築物價格之估定）
土地法第九十七條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。
Update:
狐大
您用問題來回答問題，到底要用成交價或房屋標準價格還是契稅價格(契稅可能低於房屋標準價格)呢?請賜教，謝謝!
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法律
All Comments
By Dora
at 2013-06-07T09:00
at 2013-06-07T09:00
至於其他有關該條法規之資訊或函釋，請參閱：http://www.land.moi.gov.tw/law/pda/openframe.asp?l...
2013-06-03 23:24:07 補充：
【公布日期文號】 內政部71年3月1日台內地字第71906號函
【要旨】釋土地法第97條土地及建築改良物價額認定標準
【內容】土地法第97條所稱「土地及其建築物申報總價額」，依土地法施行法第25條規定，土地價額依法定地價，建築物價額依該管市縣地政機關估定之價額。上開「法定地價」，宜以最近一次之申報地價為準。
2013-06-03 23:25:22 補充：
【公布日期文號】 內政部71年7月13日台內地字第99390號函
【要旨】營業用房屋其應付租金，不受土地法第97條租金最高限額之限制
【內容】查最高法院48年台上字第853號判例及50年台上字第370號判例，係就土地法第100條，對出租人終止租約收回出租房屋所為之判例。同法第97條，係對城市地方房屋租金最高限額之規定，因營業用房屋，其土地之使用位置與營業本身所帶來之特殊利益，與一般普通住屋有別，其應付租金參照最高法院54年台上字第1528號判例，應不受土地法第97條租金最高限額之限制，方屬合理。從而，本部71年5月24日台內地字第87103號函釋仍應維持。
2013-06-03 23:33:20 補充：
【公布日期文號】 內政部86年10月1日台內地字第8688351號函
【要旨】各級法院如基於城市地方房屋租金訴訟之需要，函請直轄市或縣（市）政府辦理建築物價額之估定案件，直轄市或縣（市）政府應予受理
2013-06-03 23:33:26 補充：
【內容】案經本部邀集司法院袐書處、法務部、財政部、台灣高等法院台南分院、省（市）政府地政處、及台南市政府會商獲致結論以:「土地法第97條第1項規定:『城市地方房屋租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。』又土地法施行法第25條規定:『土地法第97條所謂土地及建築物之總價額,土地價額依法定地價,建築物價額依該管市縣地政機關估定之價額。』，首揭條文所稱『城市地方』係指已依法公布實施都市計畫之地方而言,前亦經行政院台48內字第61010號令釋有案。因此,各級法院如基於城市地方房屋租金訴訟案件需要,函請直轄市、縣（市）政府辦理建築改良物價值之估定,直轄市、縣（市）政府自應予受理。」
2013-06-03 23:35:33 補充：
因此，土地法第97條建築物價格以何種價格為準?成交價(含法拍)還是房屋標準價格?
並沒有統一的規範，是由各直轄市、縣（市）政府辦理建築改良物價值之估定。從而，城市地方房屋之租金，土地法第97條確實設有「土地及其建築物申報總價年息百分之十」之上限（市場攤位租金，不受此限制；於損害賠償事件亦非當然一體適用），而且出租人對超過部分無請求權，行政機關強制減定前開超限租額，也併行不悖，但其數額「並非必須照」申報地價額年息百分之十計算，而係除「以基地申報地價為基礎」外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定。
2013-06-03 23:38:10 補充：
之前有類似的新聞報導與律師的條文分析，請參閱：http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/15/%E3%80%90...
By Steve
at 2013-06-05T20:04
at 2013-06-05T20:04
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