請問越界建築 - 法律

Hedy avatar
By Hedy
at 2019-04-13T09:39

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不好意思,請教一下

我老家的房屋圍牆佔用到某個人的道路用地(約2坪)
我爸30年前跟別人買整棟,也不知道這個狀況
他對土地條款很多都不是很清楚,也沒有去了解細節,就買了
圍牆也是30年前就蓋好的,我家有順便翻修一下

前幾個月,家裡來了個人,對方堅持要用"建地價格"賣我家(可能30萬)
我家想要用道路價格跟他買(約3萬),因為是道路用地
對方跑來我家開價30萬,我家人就說太貴了
目前上調解委員會,調解委員會說,要付給對方5萬元租金與精神慰問5萬,共10萬
調解委員會說 不付的話要房子變法拍?
我想問的是精神慰問金是必須一定要付嗎?

弄到最後可以讓法院可以判用道路用地來買?
如果對方堅持要用建地去賣我們,
是否是要付30萬+10萬(調解委員這階段調解的費用10萬)
共40萬???
還是可以只花30萬就好
或是可以讓法院判道路用地賣?

非常謝謝回答




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Tags: 法律

All Comments

Hedda avatar
By Hedda
at 2019-04-13T16:24
阿貓阿狗的調解委員
Belly avatar
By Belly
at 2019-04-17T17:18
比貴不貴不是用道路用地價 是用拆屋還地的代價和30萬比
占用畸零地都是溢價收購沒在市價的拉
Jacob avatar
By Jacob
at 2019-04-20T11:16
不然妳就選拆了還兩坪重新封牆 別忘了對方有不賣只要地
Enid avatar
By Enid
at 2019-04-24T11:27
這個選項 妳們不是價金談不攏而已
搞到最後人家變成不賣要拆屋還地就別後悔
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2019-04-25T02:37
我還教過 要大三牲祭祖 聖杯才賣 這程序的前要買方先掏
不然就是拆屋還地 連談都沒得談 因為賣祖產不孝
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-04-25T07:16
有特殊原因 需要溝通 急需的那方負責 XD
當然祭拜那天和冥誕同天就是個巧合了 XD
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2019-04-25T23:30
圍牆占用拆了就好，你買了圍牆還是占用，改天換檢舉你
們圍牆占用道路地，還是可能得拆
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2019-04-28T02:39
想太多，調解不成最後就是拆屋還地而已
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-04-30T23:13
搞不好 當事人 誠心 跟對方祖先出解釋 或許還可以聖杯
。
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-05-02T14:10
建議您先去鑑界，真的佔用道路還是要拆，只是地目是不
是道，你先去查一下吧
Candice avatar
By Candice
at 2019-05-04T12:23
先申請土地、建物登記簿謄本、地籍圖、建物平面圖及都
Isabella avatar
By Isabella
at 2019-05-08T18:41
市計畫土地使用分區證明書（如果是都市計畫土地的話）
，帶資料找精通不動產的律師諮詢。
Eartha avatar
By Eartha
at 2019-05-10T16:10

土地鑑界後，確定有占用到他人土地的話，如果是道路用
路，而你們也不想花高價購買的話，就拆一拆自己重蓋圍
牆唄。
Rae avatar
By Rae
at 2019-05-15T14:53
不然跑法院，你們也不懂，請律師還有訴訟費用都不必錢
嗎？
Ursula avatar
By Ursula
at 2019-05-18T13:18
佔人便宜也佔了三十年了，剛好就好了啦！
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2019-05-20T06:26
其實還有就是以前沒有越界，可是現在越界了，然後都說
以前測不準...
Ina avatar
By Ina
at 2019-05-22T13:59
不是以前測不準，藉口是地震造成土地位移的關係。 XD
George avatar
By George
at 2019-05-25T18:09
上法院時，說要租吧
Una avatar
By Una
at 2019-05-28T12:51
不知哪裡的地 面積 這樣說哪準
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-05-29T09:06
契約擬好 找估價師估吧
Victoria avatar
By Victoria
at 2019-06-01T02:31
有些道路地是黃金 你要看個案
George avatar
By George
at 2019-06-04T12:15
重做圍牆跟花30萬一勞永逸的差別。不過我也建議先申請鑑
界
Elma avatar
By Elma
at 2019-06-08T14:16
說真的,說個自身的心得,對方應該有辦理鑑界放樣了吧
換言之,在地政放樣才知道地籍線在數值化之後有偏差
Ula avatar
By Ula
at 2019-06-11T00:27
我家是老屋放樣才知道線吃到建物本體,但對方算是當地人
Annie avatar
By Annie
at 2019-06-13T04:45
土地也沒做額外用途,只是因為有買賣,把界釐清而已
兩坪的話，我會建議你....拆了還一還
我一開始以為是建物本體越界,既然是圍牆,長痛不如短痛
Elma avatar
By Elma
at 2019-06-14T14:36
道路用地只是未徵收,政府徵收還是會要你拆...
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2019-06-16T06:18
十萬夠不夠蓋圍牆? 自己衡量
法院會不會判對方10萬?
Liam avatar
By Liam
at 2019-06-20T13:26
你們就針對地籍線數值化所產生的位移,無佔用意圖
Jessica avatar
By Jessica
at 2019-06-23T11:02
因為屋頂做防水，也有超過一些(兩坪的地上土地)，請問
對方可以要我家，屋頂越界的防水部份也得拆嗎??
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-06-25T17:51
第 773 條
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-06-27T20:33
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