請教一下房屋毀損情況後的疑問 - 法律

大家晚安
這問題知識家沒有找到相關的答案...
所以想請教版上的專業鄉民 :)

目前爬文後有些了解(也可能有不正確的地方，請大家多多指導)

Q1
如果在土地上蓋建築物需經由地主同意
想請教的是建築物(住宅)
蓋完之後相關分配(比如說1、2樓歸地主，3、4、5樓歸建商)
這些比例有沒有一定的百分比呢？
如果地主沒出資金而只有建商出資金

Q2
假設目前我持有某公寓5樓的房屋所有權
但是因為天災(譬如地震)等原因
導致建築物毀損無法居住
是否應該算是標的物已經不存在
而房屋的所有權也因而失效
這樣對嗎？

Q3
是由Q2的衍生
如果後來因為房屋倒塌的土地上有其他建商來蓋
那麼蓋完之後該建築物所有權是只有建商跟地主協調持有
而其他因倒塌後的原屋主權益如何呢？

Q4
假設已經與建商談好都市更新
在都市更新之前因為天災(譬如地震)
導致房屋全毀
那麼建商是否應照常行使都市更新的計劃？
還是說因為標的物已毀損
原房屋所有權主已無權益(也算是Q2的衍生)
所以建商之後重建後的建築物屬於建商持有呢？


其實這些問題是因為日本大地震後所聯想到的相關法律問題
"萬一"真的發生嚴重的地震
導致目前居住的地方毀損的話...
希望能先了解相關的權益

這或許對其他朋友也有幫助@@

有勞各位了
謝謝大家 :)

PS:如果有相關聯的情況可能發生
也請大家能提供其他聯想到的問題

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