買房合約書內容 - 法律

https://imgur.com/a/PIvr5HW

合約內容想請教 如上圖 ，最近在看社區型透天，

社區私設道路為共有，有持分9.8坪

總房屋坪數及總土地坪數(已包含道路)都正確

想請問的是社區道路持分面積寫在房屋面積共有部分裡面這是合理的嗎

還是這整段有無瑕疵?

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