買賣房屋過程中房屋被查封登記 - 法律

各位法律大大們

最近遇到和Ｂ大類似的事件。

我們和鄰舍買房子，3/25簽約，並交付訂金至履約保證的信託戶頭。

因貸款行是公股，所以核貸速度比較慢，
賣方又急著用錢，所以有交付兩次現金給對方（１０萬＋３萬）
結果4/12貸款下來後，發現4/8房子已被查封。

屋主的房子有設定約1600萬左右的金額(他宣稱餘額約1300左右)
另外還有欠台新和花旗的信貸償還中(花旗的信貸3月沒繳但有債務協商)

現在查封的是兆豐銀行的紓困貸款，原定今年5月要第一次還款
兆豐認為他和花旗的債務有問題所以查封房子，要求他一次還清全額才肯解封。

另有一個麻煩是，代書已將增值稅30萬繳清(使用履約保證戶頭內的錢)，
若決定取消交易，這筆稅金是否可以退回信託戶頭？還是會退回屋主的戶頭呢？

因房子已有初步點交，我們有和法院提出房屋已買賣，但感覺沒什麼用。
目前都是代書代為處理，但感覺我們在這個狀況中很被動，是不是該去找律師呢？
找律師的話可以針對哪些部分作補救嗎？

另外想請問，針對兆豐這種剛放款就要求全額還款的行為，能去金管會抗議嗎？
比搶劫還搶阿！

最後，屋主提出希望以履約保證戶頭內的錢先還兆豐，讓兆豐解除設定，
但在解封過程中若花旗和台新也提出假扣押，豈不是我們又要幫他還錢？！
他賣房的錢還貸款就差不多了，怎麼可能再還這些，所以我們就拒絕了！

但卡在有１３萬的現金訂金和已付出的增值稅，真的也很難取消交易，頭疼呀QAQ



※ 引述《BRYANTK0BE (我是派大星)》之銘言：
: 各位法律大大們
: 最近託了知名仲介看了一間房子
: 108/1/18簽約之後，我們就按照簽約流程依約在108/1/31和108/2/26付了
: 第二期和第三期款，銀行貸款也順利核准下來了。正當滿懷欣喜準備過戶時，
: 事情就這樣發生了，代書通知我們1/29房屋有查封登記無法過戶，比較讓我不解的是，
: 為什麼不早一點告知我們房子被查封?
: 撒封的部份，屋主還在和債權人協調，我們是在108/3/30前要交屋!
: 想請問各位大大
: 1.108/1/29房屋有查封登記無法過戶，我們在108/1/31和108/2/26依合約書繼續匯款
: 至履約保證帳戶，房仲及屋主並無主動告知查封登記，
: 是否有違反刑法390條普通詐欺罪。
: 2.目前查詢民事判決書，目前為強制執行之階段，不可抗告，若債務人無法履行債務導致
: 該屋執行法拍程序時，我們是否只能依民法259條跟屋主返還簽約金。或民法226條
: 請求損害賠償。
: 3.該屋尚未執行法拍程序時，債務人是否可在法庭上提出已將房屋出售，出售所獲利金額
: 可足額清償債務，向法官申請塗銷查封登記。
: 4.請問塗銷查封登記從申請到塗銷大概需要多少時間。

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