買轉手預售屋拿不到交易合約有解嗎？ - 法律

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作者: ghostfishM (fish) 看板: home-sale
標題: [問題] 買轉手預售屋拿不到交易合約有解嗎？
時間: Fri Aug 9 11:30:45 2013

各位前輩們大家好，小弟來幫朋友代發文章，是有關於跟投資客買預售
屋所遇到的情況、以及遲遲無法拿到合約的問題；希望大家提供好的建
議與討論給未來想要買轉手預售屋的朋友參考。

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強者我朋友最近看房有看到喜歡的物件，由於是該預售屋目前還在建造
所以透過仲介找到目前的屋主，我朋友在神智不清的情況下，只看到房
子的平面圖與建商合約，以及仲介的精神攻擊下，就毫不猶豫的簽下交
易合約與本票。屋主也挑明了說要賺個百來萬，因為奢侈稅所以要求我
朋友扛下來，本來購入價格大約六字頭，掛上了對方要賺的價格後也上
看八。屋主要求所要賺的金額邀私下交款，實價登錄後則是以六字登錄
，之後代書書寫合約以及仲介要求簽下簽約本票後，問題是~~這裡我朋
友竟然連殺價都沒有殺呀 Q___Q

本週得知事情經過後，大家一致認為是不公平的交易。經過認知重建後
，我朋友也深感後悔，因為口袋也沒有那麼深，用成交價六百多來去貸
款買八百多的房子，真是壓力沉重，所以也買不下手。西尬西，當初簽
約時也簽下了一成的本票，而屋主也說要到明年一月才能夠跟建商換約
，昨天我朋友帶著現金去換本票，也完成簽約手續，不過卻沒有拿到合
約書，大家都感覺到當中有鬼，理論上來說完成簽約後就應該要屋主與
買方都拿到一份合約書，這樣才能保障履約性，所以晚上我朋友也去跟
代書&仲介要求給合約，但是對方開始放大絕招跳針不給，反問說是不是
不想買了？不買的話就要沒收簽約金了balabala.....，而昨天換票後，
也只有房仲公司給的一張影印收款單，房仲表示收的簽約金會存到公司
的帳戶，但收款單上面只有簽名而沒有公司大小章.....= =

今天大家得知情況後，就要求我朋友應該要立刻找消保會處理，而且立
刻拿合約去法院公證必須履約。但是代書&房仲又開始放絕招說屋主不是
要見面就可以約的到，說是不是不想買了？不想買了就要沒收簽約金等
等說法。後來我朋友也跟對方說我要買房，但是你不給我合約是不是不
想賣我了？然後代書&房仲又開始無窮迴圈的跳針。

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現在想請問大家：
1. 如果遇到這種惡質房仲不給契約，有沒有法條可以約束對方交出合約。
2. 房屋實價登錄應該以實際交易金額作為登入基準，今天投資客要求私下
給錢，這樣算不算偽造文書？

我朋友在這幾天也很難過，畢竟整個禮拜都被大家虧，現在希望可以有好的
結局，懇請大家給予建議或是提供法條諮詢。

補充：該建案位於台中工學路與忠明南路附近。房仲是X灣房屋。

最後未看先猜，一定會有人回復"先承認你就是你朋友吧" XD


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