賣房被欠尾款 - 法律

各位前輩們好，
家中發生一件事，是這樣的：
家母有戶房正出租，租約至107年12月底；
今年8月時，有位買家說想買房，看了2次後便成交了。
買方口頭同意讓房客續租，我們房客也知道房子將會賣掉。
契約中約定，頭款1/3已付，尾款於過戶完成後三日內付款。10/1房子已完成過戶。過程是買方委託的代書進行。
問題出現了：迄今尾款尚未付給我們。
我們在這幾天一直與買方代書聯繫，未料，那位代書一直說要我們去跟新房客簽約，她才要付尾款。
而且還說買家得拿房子去貸款才有辦法付尾款。
家母氣到不行，我們家小孩正討論如何因應。
預計循的路線：
依照契約，請求延遲付款的罰款外，
跟原房客約時間解約，但新的租賃契約必須由買家自己跟房客談。

但我們擔心的是，跟房客解約退還押金後，我們已經跟房子無任何瓜葛，會不會有不利的影響呢？

唉，家母為了這事，已經整個星期吃睡不好了><
有勞前輩相助～謝謝???

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