贈與後再回頭要回 - 法律

家母為了外婆有地方可以住

用外婆名字買了一間房

因為外婆年事已高

所以最近用贈與方式還我母親並登記在我名下

已經登記完成

幾十年不理睬外婆的舅舅知道後

以奇怪的理由將外婆接走

但還是住在我家名下房產

只是沒跟家母住在一起

幾十年都是家母照顧外婆

不知道灌什麼迷湯給外婆

外婆翻臉不認帳

現在反悔要跟我要回房子

外婆不曾去工作

所以一切開銷都是家母提供

現在也翻供說她有工作十年前才退休

不過完全沒有任何工作記錄

當初全部都是家母用現金去繳納

只有留下一些收據

不過沒有記名是誰付錢

請問要開民事庭了我該注意什麼嗎？

我已經有熟讀民法408、412、416

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