越界建築問題 - 法律

請問版上的各位
家中的房子（蓋了近十年）在最近
重新測量土地的時候發現，
房子後面廚房的地方占到別人的地，
而且是一間寺廟的地，原本打算跟他們買回，
但是因為地目是觀光寺廟用地而不能買回，
似乎只能買所謂的永久使用權

以下有幾個問題
1.購買永久使用權價格應為多少，與實價登錄相比？
2.只能購買永久使用權會不會有其他問題？
3.有辦法更改為建地買回嗎？
4.若只能購買永久使用權之後房子還能賣嗎？

謝謝各位！



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