透天屋騎樓問題!? - 法律

By Franklin
at 2012-02-17T00:00

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我家是透天店面屋，隔壁有人把騎樓用鐵捲門封起來作為車庫使用，完全看不見騎樓了，鐵捲門拉開就直接接馬路!!
請問這樣子合法嗎??

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By Quanna
at 2012-02-20T12:04

騎樓產權屬一樓住戶但公眾有使用權
台灣位在主要街道兩旁的建築物多半有騎樓的設計，發揮遮陽避雨的功能，雖然空間面積算在一樓住戶的權狀坪數內，但由於騎樓具有「道路」的性質，必須提供公眾行走，使用權屬於社會大眾，因此一樓的店家不得擺設攤位、佔用騎樓空間，不然這種「路霸」行為，可依照「道路交通管理處罰條例」予以處罰唷~!
東南亞國家的氣候偏向潮濕多雨，主要幹道旁的建築物大多設有騎樓。台北市建築師公會法規研究委員會主委、王德生建築師表示，騎樓不僅有利於發展商業行為，甚至我國在建築法規裡也有明文規定：「騎樓設計幾乎是全面性的要求實施，只是實施的對象不是所有的建築物。以台北市來說，商業區內七公尺以上道路旁的建築物就要設置，至於住宅區的話，有劃設幾條主要的大馬路，像是新生南北路、松江路、敦化南北路等等。」
不過，騎樓的產權和使用權是兩個不一樣的觀念：「騎樓的權狀雖然歸一樓住戶持有，但使用權屬於社會大眾。」
律師也提醒，根據大法官第564號解釋，「騎樓既屬道路，其所有人於建築之初即負有供公眾通行之義務，原則上未經許可即不得擺設攤位」，因此公寓大廈住戶不能佔用騎樓與道路設置攤位，以免受罰。

By Quanna
at 2012-02-21T07:37

上次在台北市忠孝東路二段，杭州南路附近，看到一位中年人在騎樓，蹲在地上拿刮刀努力刮掉地上油漆寫的字。當然，他字上面上了溶劑。
笑著跟他聊聊，喔，市政府要求的。
看捏，在自家商店騎樓，以油漆寫上類似『請勿停車』之類的字都不行。
顯然不刮掉要收罰單！

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