違章建築增建問題!緊急! - 法律

By Emma
at 2012-07-08T00:00

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是這樣的,小弟家最近房屋被政府建築管理科調查到為違章建築.
政府記了一張通知單
原來我們家房屋只有2樓的使用權
3樓是為"增建"(完成程度100/100)
於是違反了建築法規25條.
可房屋用了20年了,到現在才得知要補辦"建造執照"
似乎說要到鄉鎮市公所申請
故此想請教有哪位專家或是經驗豐富的人幫忙解答!
請教我要如何申請,要準備哪些東西資料流程
感激不盡,不然我家3樓就要拆了0.0
詳細資料:

Tags: 法律

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By Aaliyah
at 2012-07-08T14:28

屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
頂樓加蓋是否為違章建築 :
頂樓加蓋部份，現行買賣概分兩類：一為簡單起造僅有遮風避雨的功能，其功能並不齊全，必須依附頂樓始可使用者；一為完整起造，可不必依靠頂樓而能單獨使用，具有高度經濟效益。相比較之下，前者的爭議較大。在屋主及買方意思表示不明情形下，應探求當事人之真意，不得拘泥於契約所載，而該頂樓加蓋是否應歸屬買方，應依買賣當時的情況，例如屋主是否對仲介主張出售的意願？簽約時是否對該加蓋做說明、或於買方付定前曾帶買方參觀加蓋部份，向其解釋如何使用等語，以釐清加蓋之所有權歸屬；同時，買方必須瞭解，頂樓加蓋部份係屬違建，隨時有被拆除的危險，無論該加蓋部份之裝璜如何，若一旦為政府公權力所拆除，危險負擔應依民法的規定，交付之前由屋主負擔、交付之後由買方負擔。建議消費者於購買房地，若一併承購加蓋時，應特別注意買賣合約的內容，須連同加蓋部份載明清楚，並將責任歸屬劃分明確，以免損失過鉅。
社區頂樓屋頂平台，此為公寓大廈的共用部分，《公寓大廈管理條例》第八條第一項規定:「公寓大廈…樓頂平台…，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」;因而如有公寓大廈的住戶在頂樓屋頂平台搭建違章，此一問題涉及兩方面:一、為違建的管理;二為屋頂平台的利用。
而一屋頂平台上的違章建築超過「15年」，依法不可能成為合法建築。就以台北市而言，台北市的《台北市政府當前取締違建措施》規定，其執行拆除計畫有三大要點:
民國84年1月1日以後產生違反台北市違章查報作業原則之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。
民國83年12月31日以前之既存違建，如有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及經台北市政府認為應專案處理之違章建築，列入優先查報拆除。
佔用防火間隔（巷）違章建築，自民國84年2月起優先查報拆除。至於在違建查報作業原則涉及公寓大廈，則明白規定:公寓大廈的住戶，應依並符合《公寓大廈管理條例》的相關規定後始可依違建查報作業原則辦理，如有違反《公寓大廈管理條例》相關規定一律查報拆除。所以公寓大廈之屋頂平台上的違建，不可能因逾「15年」，而成為合法建築!