遺囑有效性的問題請教 - 法律

基本狀況如下：

高齡89歲的爺爺長期臥病在床，目前無行為能力亦不具備口述能力，名下主要有一筆不動
產。

家中主要掌權管事者為奶奶，基本上所有的財產都是奶奶年輕時打拚賺下來的，所以奶奶
在家中有絕對話語權，家中其餘成員對奶奶的意見都只有服從。

目前的情況為，奶奶想把爺爺名下不動產，完全由大孫單獨繼承（父親已歿）。並已將這
個安排告知其餘繼承人，其餘繼承人均同意此安排。

目前想要的做法為，立一個爺爺的口述遺囑，裡面指定不動產單獨由大孫繼承。

這裡可能牽涉到兩個問題：
（1）口述遺囑的有效性，因為如上所述，爺爺已不具備口述能力，所以實質上這份遺囑
為家人擬訂，再請兩位見證人簽名而已，並無爺爺口述的部分存在。
（2）再者，因為除不動產，其餘動產價值不高，所以遺囑內容有侵害其餘繼承人特留分
的事實存在。

這裡想請教各位，以上兩個問題，如果有任何人去法院主張遺囑無效，我相信應該是簡簡
單單就成立了。

但是如果沒有人會去法院聲請裁定遺囑無效的話，是不是上面的兩個問題就都不是問題了
呢？

在確認所有繼承人都同意財產分配，也排除有人事後不爽跑法院的可能。這種遺囑的安排
與操作是否有法律上的問題，就是即便無人去法院抗告，遺囑也不成立這樣。

感謝大家

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