關於口頭答應及LINE文字之法律效力 - 法律
By Brianna
at 2013-12-06T00:00
at 2013-12-06T00:00
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關於口頭答應及LINE文字之法律效力
事情是這樣的：
我跟A仲介下了一張斡旋+本票20萬買B房，網路價為258萬，
輾輾轉轉，最後A仲介說屋主最後底價195萬，
如果沒有的話，就在找別間讓我參考，最後我妥協了，
就把斡旋更改過195萬，A仲介也跟我約好時間簽約
看A仲介那麼努力跟我談...好幾次都談到11~12點...
雖然價格跟我預期的有落差，但我也覺得買得還滿開心的。
就在昨天.....廢話略過...因為太冗長
1.屋主的合約底價為220萬，A仲介說他的作業模式全都依照
屋主下達的指示去處理，包含最後底價195萬。
A仲介跟屋主都是以"LINE"聯絡
2.A仲介當初跟屋主簽定委託時，A仲介十分強調屋主說明
最少200萬才要賣，最後幫屋主簽定220萬的委託
(我只能說A仲介人太好...)(我猜是為了能幫屋主賣個好價吧)
3.LINE文字上也說明了
事情是這樣的：
我跟A仲介下了一張斡旋+本票20萬買B房，網路價為258萬，
輾輾轉轉，最後A仲介說屋主最後底價195萬，
如果沒有的話，就在找別間讓我參考，最後我妥協了，
就把斡旋更改過195萬，A仲介也跟我約好時間簽約
看A仲介那麼努力跟我談...好幾次都談到11~12點...
雖然價格跟我預期的有落差，但我也覺得買得還滿開心的。
就在昨天.....廢話略過...因為太冗長
1.屋主的合約底價為220萬，A仲介說他的作業模式全都依照
屋主下達的指示去處理，包含最後底價195萬。
A仲介跟屋主都是以"LINE"聯絡
2.A仲介當初跟屋主簽定委託時，A仲介十分強調屋主說明
最少200萬才要賣，最後幫屋主簽定220萬的委託
(我只能說A仲介人太好...)(我猜是為了能幫屋主賣個好價吧)
3.LINE文字上也說明了
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All Comments
By James
at 2013-12-06T10:18
at 2013-12-06T10:18
口頭契約也是契約只是舉證問題
若有通訊內容及仲介可證明事實
當然就有證據了有證據就可以進行只是買賣成立與否因為房屋交易必須簽約及收訂金...才算交易完成
賣方通知不賣了~
圖片參考：http://sdt054.stardigital.com.tw/backoffice/lib/FC...
表示賣方毀約~賣方毀約是否有可歸責於買方或是其他人?若無,買方依合約當然可以提出相對的要求賠償~且買賣的合約書中有載明賠償的方式(一般簽約的時候會都會註名雙方權利跟義務)
除了賣方必須返還已收買方所支付的簽約金以及用印款,還可能要賠償買方的損失。
但是最好還是有溝通的方式,因為經過訴訟一定浪費時間。比較常發生的爭議:1.賣方口頭同意交易且收訂金但未簽約:依據民法第249條規定，雙方同意，在交付定金的同時，契約就已成立，至於後續的付款方式、過戶程序、稅款由誰繳納、房子何時交付等事宜，雙方可以另**定或補簽正式的書面契約加以約定。2.只簽約未收訂金:依民法訂金之效力，訂金之收取視為契約當然成立(民法248條)，且契約因可歸責於付訂金當事人事由致不能履行時，訂金不能請求返還(民法249條)
By Zenobia
at 2013-12-08T11:43
at 2013-12-08T11:43
剬俯剨凍何匇乢亶
By Sandy
at 2013-12-07T18:49
at 2013-12-07T18:49
2013-12-0615:41:55補充：
1.A仲介確定有做到，多少斡旋和出價也都有說到
2.第2點冒似爭議了點，屋主LINE文字上寫"還是希望能接近200上下，至少195"
然後A仲介就來找我談195的價格去成交，剛談好A仲介接到屋主的LINE，
屋主以出租的名義為由，不在賣這間屋子，然後A仲介回覆他195的價格已經談
好了，後面屋主還補了一句：真的無法談到200嗎?後面A仲介開始跟屋主協商
最後願意退讓服務費補齊200只求圓滿就好，屋主就開始坐地起價
因為我不太懂法律的部分，所以想請教這樣的狀況，責任的歸屬及法律的部分
By Aaliyah
at 2013-12-08T18:52
at 2013-12-08T18:52
有line的話就是鐵證了
屋主勢必有責任要賠違約金如果內容很清楚屋主已經答應出售
應該不會有仲介的事情
你要告的話只要有找律師(5-8萬吧告贏律師費可要求對方付)應該要贏不難
只是賠償金額多少的問題
2013-12-0615:27:14補充：
如果內容只是你上述那樣
你可能無法跟屋主求償
因為你要能跟屋主討賠償的重點
至少要有幾個要件
1.仲介有說買方付了多少斡旋金在仲介那邊
2.仲介有跟他說買方有出到195萬屋主同意出售
因此Line中若無提到買方出多少價格有付斡旋金
上面內容也只能說是仲介跟屋主談價格屋主三心二意價格反覆
並無和你有成立契約關係
你的仲介是很努力但操作上嫩了點現在屋主的價格本來就變很快
價格出來後的確認動作做的不夠很可惜
2013-12-0617:33:14補充：
一般來說下斡旋金出價並簽立購買意願書時屋主有在意願書上簽名同意
如此契約成立買方與屋主構成訂金契約
而退一步說買方出的價格屋主口頭同意或是line同意也能成立
但目前的情況是
仲介一開始跟屋主說的價格勢必是低於195萬
屋主回了那個最少要195萬
而仲介回屋主說買方出價195萬時屋主並無同意
因此訂金契約並無成立所以你要求償會有難�
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