關於租屋合約內容(房東要賣房子) - 法律

※ 引述《CHIUYULING (肥貓)》之銘言：
: 各位板上的先進大家好
: 因為創業維艱 小妹我跟兩個朋友 原本租下了個屋況很差的房子
: 花了30多萬裝潢(因為是設計工作室 門面很重要)
: 結果 這個房東 平時發生問題不理不睬 什麼都要我們自己花錢解決
: (水塔壞掉 抽水馬達壞掉都要我們掏錢修 總之超級不負責任 電話永遠聯絡不到)
: 最進房東來電說要賣房子 強行說要帶一大堆仲介來拍照
: (說的好聽 只是拍照跟拍影片,不會帶人來看房子..請問有人只看照片影片就買房子的嗎)
: 總之 我們對於這個人的為人 感到厭惡至極 不想配合
: (之前已經配合他說因為貸款 銀行人員要來拍照<-真的假的?)
: 且他擺明就是想利用我們花錢裝潢的美美 想來趁機賣房子 如果他是個不錯的房東就算了
: 偏偏她才租五個月(租期兩年) 因為房子爛問題百出又不肯出面 也聯絡不到 只好自己花錢
: 所以我們決定要拒絕她....
: 租屋合約上有兩條 想請問大家的看法
: (因為擔心房東想解約 而去賣房子 我們的裝潢就血本無歸了 嗚)
: 第七條第四項
: 本契約租賃期限未滿,一方想解約時,需得對方同意.
: 第八條 附註A
: 在合約期間內,若有不得已之情勢,必需提早解約,則提出示要求支一方必須賠償另一方一
: 個月租金做為解約金,並於一個月之前書面告知對方.
: 我的問題: 如果房東要解約 我是否可以跟據第七條第四項提出不同意 而要求履行兩年
: 契約?
: 如果真的房東依照第八條就可以賠一個月租金而任意跟我解約,對於"不得已之情
: 勢" 是否可以有反駁他的地方?
: 謝謝大家的幫忙!感恩!

1.買賣不破租賃 縱然是房屋的買受人 也不能解約

2.按照買賣不破租賃的精神是在保護弱勢的承租人 所以"不得已"的情是應該要
從嚴解釋 據我的了解 目前土地法有規定的是 除了收回自住跟重建以外
大概很難找到不得已的情事 而在收回自住的部分 也有限縮除了 這間房屋
以外他別無選擇

3.至於修理房屋的部分 你可以跟他請求給付修理費用 這是民法上有明文的
裝潢的部分如果是提早解約 這可能要透過鑑價看看你的裝潢還價值多少錢
用剩餘價值給付

4.很久沒碰民法了 以上一點意見 請酌加參考 不對的地方也望賜教

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