關於買房子 - 法律

想請問各位懂法律的前輩們
買房子沒定買賣契約，僅辦理過戶、移轉登記
且錢不夠而向銀行貸款200萬通過。
這樣是有效的買賣嗎?
土地代書那邊，沒看到買賣契約就幫忙弄移轉等手續，合法嗎?
銀行那邊，沒有買賣契約的依據，銀行為何會讓購屋者的貸款申請通過?
關於沒定買賣契約，而事後發生漏水，物之瑕疵等問題，該如何求償?
試問屋主及仲介沒寫買賣契約而故意隱瞞漏水及瑕疵等情形，是否為詐欺?


--