關於買斷頭戶的法律問題 - 法律

各位前輩好，
我遇到一個斷頭戶，他是屋主，因為私人原因想把房子急脫手，剛好也是我想要的面向與
格局。
但是因為這個建案兩年前是預售屋，他原本訂的是A(面向不好，但低價)所以今年蓋好後
，屋主跟建商談想要換成B(面向好，價格高)，建商同意讓他換戶。
屋主開價比建商開的優惠再少2w/p

問題1
他希望房子過到他名下，再過到我的名下。
→可是我覺得這明顯很危險吧?!
→屋主的說法是:因為建商是答應讓"他"換戶，如果建商知道他私下轉賣給別人，建商會
變成自己打自己(建商目前還沒賣完)
→所以屋主一直拜託我們不要讓建商知道他在找人家買這個房子 (這個部分我被弄的很
不清楚)

問題2
如果照他這樣的邏輯買賣，我們房子有問題，建商會幫忙理賠或維修嗎？ 還是會因為買
賣對象是前屋主而不管呢？

問題3
承第一問題，有沒有辦法是請律師做證，以防錢給他後，他不過戶呢?
在建商面前"換約"可行嗎？還是會因為他換戶之類的問題而不可行呢？


以上，小弟第一次買房，多有不解之處，請大家幫忙了。

--