非法房仲捲款年繳租金 - 法律

先前我沒有租屋經驗，在沒有檢查授權文件的情況下簽約租屋

並選擇年繳方案(每月僅省500元)

簽約的時候，有分成給房東跟給仲介（出租人）的合約，感覺有點像是二房東

然後也宣稱自己有使用權，房子有任何問題都找他

後來說因為選年繳被房東罵等理由，希望我再多簽一年

就簽了也直接年繳，但這時合約內容的出租人僅寫仲介的名字

結果房仲只有把二押一租給房東

後也得知房仲根本沒有證照，房東沒檢查

房仲跟房東也只有口頭授權的關係

他沒有把剩餘的租金給房東

甚至房東還借他一筆不小的錢

當時（一年前）諮詢律師基本上已經是個詐欺案了

個人認為應該直接走法律途徑不讓此人再到處騙年繳，或用其他方式騙錢

但第一時間房東怕打草驚蛇，不去逼這個違法房仲，怕逃走錢都回不來

除了我還有其他房客也受害

當時大家都跟房東說他被騙，他卻還是想要相信這個騙子會還錢

房東要求房仲先匯款給房客，房客再匯給房東（還來的錢可能也是從哪騙來的）

搞的房客們像討債集團一樣，年繳省沒多少錢換來更糟糕的租屋經驗

接著房仲就失聯了，一年多還房客們的錢連1/3都不到

因為無法聯繫，房東現在才要提告

但只有針對他的借款，還有服務費

一再強調他無權替房客們追回款項

甚至若房仲一直沒有還錢，要求房客租約到期前還是要把租金繳清

每次談雇主責任，他就哀嚎他才是最大受害者

但我這邊的法律諮詢，均認為是房東要對房仲提告以討回租金

我們都有繳款的事實，但就是給到僅有房東口頭授權的無證照房仲

房東認為第二份約出租人只有房仲的名字（約上的租屋地址是房東的房子）

說他沒有授權房仲可以這樣做，所以不算

但我諮詢的律師看法不同，房客本來就不會知道房東跟房仲怎麼談


已經學到租金必須直接給房東，能月繳就不要年繳

問題
1.追回預繳的租金，民事訴訟的部分，由房東還是由房客提告？
2.若錢還不出來，房東可以向房客討租金嗎？

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