預售過戶時的本票&抵押權？ - 法律

Bethany · 2022-12-31

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請問一下，根據合約，在房屋所有權移轉時，買房需簽本票及設定抵押權給賣方
https://i.imgur.com/5BkzWVU.jpg

我知道因為此時賣方尚未拿到錢，在銀行貸款撥款下來前，要求以本票為擔保合理，實務
上也都是這樣，但為何已有本票還需要設定抵押權呢？又或是抵押權會先設定給賣方，他
是第一順位，是否就無簽本票的必要性？不懂兩項同時實行的合理性

再請幫忙解惑了，感恩～～

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All Comments

Carolina Franco2022-12-31

這條款是說簽本票+抵押權文件＂用印＂吧

Isla2023-01-04

買方蓋過戶書的買方印時，同時要蓋本票跟抵押權設定文件

Hedda2022-12-31

因為買方要貸款才能付全部價金,銀行方要先看所有權在買

Thomas2023-01-04

方身上才會放貸,但銀行款下來之前,會有空窗期

Caroline2022-12-31

所以賣方要先用抵押權(對銀行)+本票去扣住土地避免時間
差,讓買方瞬間把土地過給第三方,而不付給$

Harry2023-01-04

所以文件交給賣方代書,代書去地政辦過戶完,會同時辦理
抵押設定,這樣買方就沒有時間差可以把土地過給第三人

Quanna2022-12-31

那剩下就是辦理銀行貸款跟核撥貸款給買方的部分

Thomas2023-01-04

銀行有名字在買方的產權+貸款面額本票跟抵押權設定

Mia2022-12-31

剩下就是撥款給賣方