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三七五減租建議 - 法律

Liam avatarLiam · 2015-08-29

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各位前輩好，想問一個有關三七五減租的法律問題，前提事實如下：


甲是佃農三代，在新北市有三塊地(ABC地)，地主有些重疊有些沒有

一、目前其中一塊A地因甲自行鋪水泥做停車場用，被地主以不自任耕作要求收回

二、甲之父乙生前有另一塊地遭建商騙去(在此稱D地)，原先乙欲辦理過戶

卻遭當地代書辦成移轉登記，後建商欲息事寧人賠償乙800萬元




現在碰到的問題是：

一、所謂的不自任耕作一部無效,全部無效，應該是指A地而言吧?

其他的BC地會受影響嗎?因為就算甲放棄A地，地主仍不願讓BC地去做過戶...


二、甲退步而言，認為地主如收回ABC地，要求政府公告現值2000萬元

眾地主主張很奇妙的一點：因乙曾拿了D地地主的賠償金，所以2000萬的部分要扣除

800萬!

D地本來就已不是乙的土地了，因此也不在此處收回的範圍不是嗎?


三、目前是在縣府的調解階段，此次調解不成就上法院

也有請律師的打算(目前還沒找到專做租佃爭議的律師)

想請問上述問題地主主張有理嗎?


非常感謝

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All Comments

Hedda avatarHedda2015-09-01
看租約。看租約。看現況。看現況。沒那麼簡單…
Yuri avatarYuri2015-09-03
然後，我不知道為啥大家都要把16、17等混在一起談…
Linda avatarLinda2015-09-04
i大不好意思，這個問題應該不是不自任耕作，應該是第17
條的問題，A地已繼續一年不為耕作，非16條的不自任耕作
，感謝指正!
Callum avatarCallum2015-09-05
租約是一直承租下去的，只是眾地主要用A地不為耕作來對b
c地主張收回，這樣有理嗎？
Rebecca avatarRebecca2015-09-09
其實目前的狀況以棄a地保bc地是最好的結果，請問i大有推
薦專做這方面律師嗎？
Joseph avatarJoseph2015-09-11
再補充一下，a地坪數大概10坪左右，鋪水泥大蓋7坪，bc地
7.80坪
Oscar avatarOscar2015-09-12
就法院實務見解,只要耕地租約有一小部分供非耕作使用,就是
Isabella avatarIsabella2015-09-13
構成減租條例第16條不自任耕作(92年台上字第2494號)
Edith avatarEdith2015-09-15
若你的耕地租約是包含ABC三塊土地,那只要A構成不自任耕作
Erin avatarErin2015-09-16
要件,最後法院會判決ABC等3筆土地租賃關係不存在
Elizabeth avatarElizabeth2015-09-19
不管地主用16或17主張,都是一部無效(終止),全部無效(終止)
Lauren avatarLauren2015-09-19
法院不可能判決A無效(終止),而B及C仍存在租賃關係
Sarah avatarSarah2015-09-24
16和17差別,主要是16通常指積極破壞土地或違反原耕地租約
譬如違法建築房屋,經營商業行為,停車,或原約定農業使用改
Suhail Hany avatarSuhail Hany2015-09-26
為養殖使用(未經地主同意)
Dora avatarDora2015-09-26
17通常只消極任耕地荒廢超過1年以上
Todd Johnson avatarTodd Johnson2015-09-29
若法院最後判決耕地租賃關係不存在,地主是不用給佃農補償
金的,佃農會死無葬身之地...本案佃農已理虧,我的建議乾脆
Ethan avatarEthan2015-10-02
是投降輸一半,不要無理再去要求補償了...不然到法院去輸了
只是損失更多
Andy avatarAndy2015-10-07
關於D地,我覺得就不用再去討論了,因為你租約若被判無效,就
不會有補償金的問題了,單純討論問題一也就是ABC地就好
Madame avatarMadame2015-10-12
他沒有輸一半啊 拿12M比一半多 XD
Christine avatarChristine2015-10-15
其實就是全拿不到啦,不用再去做垂死的掙扎了
Jacky avatarJacky2015-10-20
原po可去司法院法學資料檢索系統網站查詢臺灣士林地方法院
95年度訴字第649號民事判決,跟你的狀況還蠻類似的
Jack avatarJack2015-10-21
內容大略是租約土地有3筆,1筆作停車使用,其他2筆也無效,不
就跟原po這案例差不多?
Kristin avatarKristin2015-10-23
另外,不用再去找律師了,你找律師也很難答辯,還是有人可給
Eartha avatarEartha2015-10-25
原po答辯的意見?
Frederic avatarFrederic2015-10-25
可否請問原po，現在停車場是否有對外經營？現況是否有畫
格線？停誰的車？
Charlie avatarCharlie2015-10-28
鋪水泥7坪，頂多停2台車。建議你把A,B,C地之現況照片都放
上來，大家才好判斷是否有不自任耕作或不為耕作情形。
Charlie avatarCharlie2015-11-02
在公所調解會議時，原po是如何答辯停車場之使用？要贏可
能導向停車場與農業使用有關（前提是真的是從事農耕有必要
性），但若是有經營，轉租或遭其他人占用未排除，那就GG了
。
Wallis avatarWallis2015-11-03
與農耕有關譬如停放耕耘機，曳引機，收穫機，搬運車等農
Frederica avatarFrederica2015-11-07
機，但縱使b,c這兩塊地有耕作，真的有需要停放這些農機具
嗎？因為你說b,c才70到80坪，這種規模應該不太需要機械化
耕作吧。
Noah avatarNoah2015-11-12
pk講了很多，但還是要看租約、看現狀，沒有辦法直接套。
Harry avatarHarry2015-11-12
畢竟某些佃農贏，但也有輸的。還是要看實際怎套…
Quintina avatarQuintina2015-11-16
原po還是多斟酌，把該準備的準備好。
Blanche avatarBlanche2015-11-18
其實我覺得 地主沒改變主意 贏20M 輸0 現有12M
Yuri avatarYuri2015-11-20
拿了了事不賭搞不好比較划算
Megan avatarMegan2015-11-23
看租約:租約內容不可能去寫可以停車
看現狀:我請原po直接把現況照片貼上來好讓大家判斷
Mia avatarMia2015-11-26
停車場除了可以凹停農機具,也可以凹是車輛要迴轉的空間,但
Linda avatarLinda2015-11-30
要說服法官該停車設施在從事農耕時有必要性
Kristin avatarKristin2015-11-30
租農地也像租房一樣,不能隨意搞破壞阿;今天三七五租約的立
Enid avatarEnid2015-12-01
法意旨是保障佃農,但違反租約的佃農就真的沒保障的必要了
Gary avatarGary2015-12-05
A地也有機會解釋成是曬場設施...三七五租約是可允許部分土
Puput avatarPuput2015-12-10
地當曬穀場
Hamiltion avatarHamiltion2015-12-13
83年台上字第1470號意旨有說明曬穀場係為便利耕作而設
Linda avatarLinda2015-12-14
如果地主不懂租約一部無效全部無效這種法律效果,原po也可
Damian avatarDamian2015-12-14
在調處會議時主張我放棄A地的耕作權,繼續租B及C地;或是補
償金只算B和C地,補償金拿少一點終止租約
John avatarJohn2015-12-15
建議大家各退一步,佃農既理虧在先,就不要獅子大開口了,不
Olivia avatarOlivia2015-12-17
然到法院去可能什麼都拿不到
Olive avatarOlive2015-12-20
找律師的話，你可以司法院院網站判決書查詢，判決案由key
租佃爭議，看有那些律師是幫佃農打贏官司的。
Jack avatarJack2015-12-21
地主願意給你們錢，就調處成立終止租約吧，你們地主還願意
給錢算不錯了，我遇過有的地主一毛不給的。
Olive avatarOlive2015-12-23
地主願意給錢，建議姿態放軟，市府的租佃委員也會努力幫你
們喬補償金額。
William avatarWilliam2015-12-25
若上法院就是一翻兩瞪眼，法院只會判租賃關係存在與否。
Rachel avatarRachel2015-12-28
上法院你們勝訴就是租賃關係存在，得不到補償金喔。
Blanche avatarBlanche2015-12-31
就是勝訴後你們有權繼續租，但你們並沒補償金的請求權。
Linda avatarLinda2016-01-02
說真的能這一代解決三七五租約最好，不然地主的下一代跟你
們又更疏遠，未必會給錢喔。
Kama avatarKama2016-01-06
你們是否有跟地主討論過把地買下來或是請地主分割土地給你
們？
Anthony avatarAnthony2016-01-09
有時也不是地主不給，而是2000萬並不是一般人有能力可馬上
拿出來。
Quanna avatarQuanna2016-01-11
佃農也不要一直想三分之一補償，地主若很消極，依現行法規
，佃農也只能一輩子種他的田，拿不到錢。
Rebecca avatarRebecca2016-01-15
我是覺得補償金就順其自然隨緣，這是沒辦法強求的。我會
很了解三七五是家族有地主，也有佃農，最後都是和平解決三
七五租約。
Ula avatarUla2016-01-16
上法院你們輸，就完全拿不到錢，所以真的要賭嗎？若我是
佃農，我會見好就收。就算最後贏，也是繼續租而已，拿不
到錢。
Daph Bay avatarDaph Bay2016-01-21
至於水泥地要講成倉庫資材室，或許也有機會，7坪大小也差
不多。
Yuri avatarYuri2016-01-23
到法院審理階段，一定會現場勘驗，趕快多放一些農具肥料吧
。
Audriana avatarAudriana2016-01-25
地主照到停車的照片，你們可解釋成車子載運肥料種子，需要
有車子迴轉的空間。
Tom avatarTom2016-01-28
你們可抗辯停車照片只是一個時間點，實際上水泥地與農業
使用有關聯性，是必要的農業設施。
Steve avatarSteve2016-02-01
沒看到現況照片，以上只是我個人想到可答辯的方式，但法官
會調查證據，未必會採信。
Megan avatarMegan2016-02-02
但我還是勸你上法庭時要說實話（包括證人），法官沒那麼好
騙。