合約問題 - 法律

我現在遇到一個有關租屋合約的問題
希望各位板友解答
合約如下


收據
茲收到承租人租屋訂金
新台幣一千元整，並保留至９８年０６月０５日止。
屆時承租人不欲租屋時，訂金聽任出租人沒收，並無異議；
若係出租人表明不欲出租時，則出租人應加倍反還承租人訂金

簽名　雙方都有


現在問題是，房東說５月底會有一個合約到期
到時候可以租給我　現在又說　房客要續約　所以不能租給我
４樓６月到期　到時也可以租給我　可是要看對方要不要續約

可是電話中　我有問他說　我是否是第一順位　他說　當然
現在又否認　他說　不想等的話　我退你一千元　
我說：合約是退雙倍　這樣他就不爽　請問　　這個約　是否成立　
訂金是否退雙倍給我　　望各位板友解析

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