房客髒亂能要求搬走嗎？ - 法律

我是房東和房客住在一起,
簽的契約是在金石堂買得到的定型化房屋租賃契約
關於房屋的整潔在簽約時是以口頭約定,
公共空間不能堆放私人物品,和每週輪值打掃
然而有一位房客住一段時間之後破壞這些約定事項,
到處亂堆放私人物品,還有垃圾,把環境弄的到處都是污漬,很髒
還有佔用公共空間,例如總是睡在沙發,而使得其他人無法使用,
而在簽約時也有口頭約定要輪流打掃,但是他也不做
後來他要求要開會討論他想把一些東西放在公共空間,
我們也妥協約定一個區塊給他擺放,但他自己仍不遵守

這幾個月以來因為這些事情摩擦很多.
上個月房租也積欠一個月才給,
他也不爽我和其他人勸他整理環境,三月時就說要搬家,
但是他也不積極找人來頂,所以我自己幫他找人來頂
但是有人來看房子時,他卻也說他不知道什麼時候會搬,
也不願意訂預定搬遷的時間,
據我所知他已經找到了朋友的屋子願意接受他,只是還沒打掃乾淨而已
現在他的態度像是因為覺得搬家麻煩而在耍賴

請問我可以採取什麼途徑來維護自己和其他房客的權利？
我翻看定型化契約,關於房東要房客搬遷的條文,寫的是破壞屋子這類,
但他並沒有破壞,而是環境整潔方面違反當初簽約時的口頭約定,而造成所有人困擾.
這些約定當初所有房客一起簽約都知道也都同意,包括他自己
請問我能採取甚麼行動來讓他搬遷？還是我只能默默等他自願想搬走？

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