提前解約恢復原狀認定 - 法律
By Anonymous
at 2021-06-25T23:34
at 2021-06-25T23:34
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【租屋概況】
之前跟房東租雙店面
也有在兩個店面間打通道
房東同意我們施作
但有說退租時要恢復原狀
承租時那面牆裡面是白鐵框＋玻璃窗（破掉）
外面用木板包住
（所以我們也不清楚裡面玻璃原本已經破掉
撬開以後才發現）
【退租討論】
因為疫情關係真的人事房租撐不過了
所以要跟房東提早解約
也都談好到這個月底
房東請我們把房子恢復原狀
有先致電房東詢問恢復原狀
需恢復到什麼程度
房東提出把
1.洞補起來
2.系統櫃拆除
3.增建木牆拆除
4.兩間房子都要有入口
原則就是可以再變成兩間出租
【施工後房東反悔】
今日施工時房東也到現場看
他先要求我們把玻璃窗裝回去
告知房東租屋時窗戶已經破掉
房東卻問我們有照片可以證明嗎
（但我們雙方都沒照片證明原本裡面長怎樣
只有我們承租時的照片及現在拆掉後的情形）
後來他離開一陣子以後
又回來要求我們要把白鐵框整組拆掉換新的給他
原因是我們挖洞的時候有裁切到原本的白鐵框
詢問房東一開始不是說好實牆還他
（手中一開始承租的照片完全沒看到白鐵框及玻璃框）
就跟一開始承租的時候一樣
就是一面牆兩個入口兩間房
但房東開始一直無限回放
恢復原狀＝白鐵框＋玻璃窗
最後直接說如果我堅持實牆
那他也堅持我要恢復整組白鐵框＋玻璃窗還他
還要把之前鐵門外的一片花崗岩復原
（這個拆除也是她同意的沒說要復原）
請問房東的堅持有理嗎
真的不能還實牆給他就好嗎
房東是不是可以因為這樣不還我們保證金
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
喔對了～我知道房東很缺錢
他每個月現金流都尬很緊
每個月都有很多東西是需要我們的房租去付的
（他每個月來收房租的時候就會跟我說她要拿那些錢去銀行幹嘛）
之前一開始本來說押金全部都不退
是翻完合約之後跟房東說只能扣一個月
他才說等租約到期房子恢復原狀會退剩下的
所以之前有再想說退租的時候
房東應該會想辦法扣我們押金
上個月本來有跟他談這個月租金用押金抵
但房東不同意
加上他把恢復原狀講的很容易
所以還是有乖乖匯錢給他
現在遇到工班施工到一半
被她的要求整個卡住
而且預算整個會拉高非常多
我們是覺得很不合理
要求我們把原本已經破掉的玻璃恢復成全新
更何況是租屋時完全無法拍到的內裝
跪求板上大大提供建議
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-N9750.
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法律
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By Quintina
at 2021-06-27T10:21
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