既有違建如何何法化 - 法律

By Faithe
at 2011-09-29T00:00

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小弟前幾個月買了一間小透天,最近正在拆除內裝準備重新整修及防水工程,現在的問題是,前任屋主2年前把2樓露台及3樓主臥以鐵皮加蓋外推,現在我買到要整修了,隔壁鄰居說之前加蓋的部分要求內縮否則就要去檢舉叫拆除隊來拆掉!我覺得我蠻無辜的,當初前屋主在2年前加蓋的時候為什麼不去檢舉?現在我接手了前屋主的錯我要蓋括承受?!我是以看到房子現況的價值性才買的,現在想請教專家...
1.我目前的既有違建部分是屬於程序違建還是實質違建?如何判斷?
2.建築物在外觀上就像是一個原本是L形(短邊)的外觀變成口字形,這樣會算是何種違建?可以去將目前違建的部分經過正常程序申請為合法嗎?
3.如果可以透過正常程序變更為合法的話大概要多久?目前只做內裝拆除的部分,還沒有開始進行整修,如果要停工等改建許可及違建合法化等手續,大概要多久�

Tags: 法律

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By Liam
at 2011-10-01T00:02

你好，以下經驗供你參考
1、所謂的違建是以你的「法定空地」做為基準，每一間透天的地坪都必須依照你的建築地目預留相對百分比的法定空地，一般來說車庫別墅的"車庫"其實就是法定空地，如果你把法定空地加蓋成可供居住的房屋一部份，就判定是違建
至於你所護的程序違建?實質違建?這我不清楚所以不想亂給你建議
單就第一點而言，因為我沒看過房子本身所以無法下論斷，但是如果你只是把露台蓋成鐵皮屋，這其實不見得會購成違章建築的條件，還得看到時如果鄰居真的去檢舉，那相關機構來探勘的人員會向你解釋是否有構成真正的違章建築，這部份分的很細，用文字很難說明，我只能就第一點給你一個重點提示，那就是「照你論述的狀態，你這房子不見得構成違建」
2、所有的建築物在建造前就會跟相關地政機關做建築申請，那時就己經跟政府登記這房子合法的建築範圍了，你所謂的合法化?我所知道的只有一種可能，你整個把房子拆了，申請「建物滅失」，然後整個重新申請，整個重蓋，
只有這樣才能讓地、建坪合法的登記入新的權狀裡，但我想這不符合你的要求
，所以我只能說，房子一開始就己經登記好，現在再怎麼做，只要跟當初登記
的不符，都不能算是合法
3、如果你真的要

By Adele
at 2011-09-29T03:51

一、法律有保障在七日內可以正當廢約，超過七天了嗎？
二、有如此惡鄰，我看那屋不要也罷！但可以再四處打聽一下，那位惡鄰為何結怨？是否能去其怨？能去怨，則道是可以繼續下去，如果此怨難解，那就算了吧，根本還談不上法不法的問題，你早就被一堆惡事氣死掉了。
請參考！

By Isabella
at 2011-09-30T04:11

露台外推與鐵皮加蓋都是實質違建,因此無法以補照方式就地合法!現在連採光罩都被認定為違建;版大情形相較更為嚴重!況且違建事實始於2年前,也不符合[緩拆]條件喔!這類違建經常是投資客,看準購屋者缺乏經驗又貪坪數,刻意做來抬高售價的慣用手法!許多人不買投資客的房子,其來有自其實陽台外推與鐵皮加蓋,未必影響鄰居,卻往往自己先受其害.之前才協助我家樓上3F與4F發包,解決漏雨狀況--同棟公寓雖然屋齡40好幾,但是我們2F就沒事;皆因他們搞陽台外推所致.沒處曬衣種花,下大雨還會漏雨--智者不為!又房屋買賣皆以權狀坪數計價;增建部分並不列入權狀,僅能酌加工程費用.倘若老舊,甚至可以扣除折舊呢!也建議退訂為上;否則就該談判爭取酌減價金了!選誰或交付投票,都是版主自由,在下毫無意見;但請切莫刪除,以免影響各解答者的採用率!

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