民法425條買賣不破租賃 - 法律

By Charlie
at 2010-10-05T15:38

Table of Contents

對於此法有點不太理解

小弟家旁有塊地約99平方公尺

我家佔54平方公尺另外45平方公尺是別人的

但兩塊都屬於畸零地要和在一起才能蓋房子

因為房東已經移民到中南美洲

房東將土地租給二房東 1X年有了

二房東現在又將土地轉租給三房東

現在問題來了

假設我家將其土地買下後

房東與二房東間應無租賃契約

而二房東跟三房東有打租賃契約

三房東與承租人又有打租賃契約

問題一：

承租人可以主張民法425 買賣不破租賃嗎?

問題二：

我們可以在買賣簽約時，加註賣方必須將租約處理後再成交嗎?

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All Comments

By Hardy
at 2010-10-10T13:14

1.如果承租人有占有事實而依一般情形外人可以合理推知此
屋可能有承租關係~那承租人應該是可以主張425的~

By Edward Lewis
at 2010-10-14T00:21

你們現在有一定急著要簽買賣契約?

By Frederica
at 2010-10-18T19:03

若得同意，但租賃未經公證、不定期或逾5年也不得主張

By Poppy
at 2010-10-20T03:48

因為這地段好房東卻只租2萬給2房東
2房租給3房 4萬 3房為了回收林林總總分租到8萬

By Olivia
at 2010-10-23T05:48

恩~剛忘了那部分~s大說的沒錯~

By Frederic
at 2010-10-27T14:41

若不得主張，可以直接向法院請求除去或防止妨害。

By Olga
at 2010-10-31T22:41

謝謝兩位的解答

By Thomas
at 2010-11-02T05:53

本件租賃契約發生在舊法應無民法§425Ⅱ規定之適用

By Robert
at 2010-11-02T20:00

樓上是對的，若在89年前的契約+同意轉租，仍可主張

By Blanche
at 2010-11-06T20:47

所以房東如果"不同意轉租" 那主張就不成立吧!!

By Skylar DavisLinda
at 2010-11-10T12:07

0.0

By Susan
at 2010-11-12T20:32

叫原地主先處理好租賃問題，再來買比較好……他搞出來的問
題，幹嘛你們幫他擦屁股？

By Robert
at 2010-11-16T01:55

先看租賃契約是否有載明"出租人不願承租人轉租"
房屋租賃比較特別，未載明可轉租

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