租屋問題 - 法律

不好意思...我的朋友是房東，

但她不在本地(房子在台南但她住在嘉義)，

下午陪她去點交房子發生了一些問題，

請板上先進耐心看完為小女子解惑，感激不盡。




因為屋主不在本地，而委任房仲找房客，擬定了租屋契約，於99年4月11日至100年4月25
日。展延的時間是房仲替房客爭取的搬家緩衝日。


承租期間，房客多次在應繳付房租日未繳，履次找理由推拖，屋主便決定忍受房客租屋契
約到期將不再續租給該房客。房客因逃避接屋主催租電話將原有電話停話，矛頓的是只讓
房仲知道，屋主只能委託房仲找該房客。租賃契約也早就到期，但房客不搬，最後屋主寄
發存證信函到該處給避不見面的房客，房客收到信函曾電嗆屋主表示不滿其作法。


因承租期已過先前便約定交屋點交，點交日前一天為100/5/9，屋主提前撥了通電話給房仲
提醒點交時間為100/5/10下午三點。但當屋主依約抵達時不見房客蹤影，且房仲不認帳的
推說［明明就是約5/11下午三點］，房仲與屋主僵持因而又播了電話給房客，房客表示人
在高雄外地無法馬上抵達辦理點交。


房仲表示房客已搬走，只剩一些雜物在屋內，但無奈鑰匙不在他手上他也無法開門，只能
等房客晚上回來。我不解，問上一句，你剛剛說他搬走了那屋內為何還會有房客的東西？
而且約定好的時間未何還是避不見面？房仲大怒！拍桌怒瞪！：你以為我賺很多嗎？XXX
妳誰阿妳可以跟我這樣說話？妳以為妳是老板娘嗎？屋主見狀強拉我離開，只能先行到大
廳找管理員抄水電表及瓦斯表。


不久，不知道哪來的打掃阿姨表示她有鑰匙，便會同房仲開了門，但屋主原附有的茶几及
床墊不在屋內，裡頭也如同房仲說的尚餘小型雜物，如電鍋電暖器鞋盒等等，房仲再度嗆
了幾句話待了三分鐘左右便離開該處，待房仲離開，屋主巡視屋內試開大門，發現鑰匙似
乎壞了，便決定找鎖匠更換鑰匙，鎖匠一到檢查後表示發現大門的鎖已經損壞多時，根本
無法上鎖。



我想問的是：

1.房仲及屋主有無委任承租責任？

例如：租賃期一到是否有責任請房客撤離？

2.房客至承租期滿，違約不搬有無任何民事之責？

或屋主可對房客索求續租費用或沒收壓金等條款？

3.屋主直接將壞掉的門鎖更換有無法律責任？

4.除以上的問題之外，有無應注意而未注意事項？



感謝大家耐心看完，謝謝。

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