租屋問題 - 法律
By Victoria
at 2011-05-10T22:57
at 2011-05-10T22:57
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不好意思...我的朋友是房東,
但她不在本地(房子在台南但她住在嘉義),
下午陪她去點交房子發生了一些問題,
請板上先進耐心看完為小女子解惑,感激不盡。
因為屋主不在本地,而委任房仲找房客,擬定了租屋契約,於99年4月11日至100年4月25
日。展延的時間是房仲替房客爭取的搬家緩衝日。
承租期間,房客多次在應繳付房租日未繳,履次找理由推拖,屋主便決定忍受房客租屋契
約到期將不再續租給該房客。房客因逃避接屋主催租電話將原有電話停話,矛頓的是只讓
房仲知道,屋主只能委託房仲找該房客。租賃契約也早就到期,但房客不搬,最後屋主寄
發存證信函到該處給避不見面的房客,房客收到信函曾電嗆屋主表示不滿其作法。
因承租期已過先前便約定交屋點交,點交日前一天為100/5/9,屋主提前撥了通電話給房仲
提醒點交時間為100/5/10下午三點。但當屋主依約抵達時不見房客蹤影,且房仲不認帳的
推說[明明就是約5/11下午三點],房仲與屋主僵持因而又播了電話給房客,房客表示人
在高雄外地無法馬上抵達辦理點交。
房仲表示房客已搬走,只剩一些雜物在屋內,但無奈鑰匙不在他手上他也無法開門,只能
等房客晚上回來。我不解,問上一句,你剛剛說他搬走了那屋內為何還會有房客的東西?
而且約定好的時間未何還是避不見面?房仲大怒!拍桌怒瞪!:你以為我賺很多嗎?XXX
妳誰阿妳可以跟我這樣說話?妳以為妳是老板娘嗎?屋主見狀強拉我離開,只能先行到大
廳找管理員抄水電表及瓦斯表。
不久,不知道哪來的打掃阿姨表示她有鑰匙,便會同房仲開了門,但屋主原附有的茶几及
床墊不在屋內,裡頭也如同房仲說的尚餘小型雜物,如電鍋電暖器鞋盒等等,房仲再度嗆
了幾句話待了三分鐘左右便離開該處,待房仲離開,屋主巡視屋內試開大門,發現鑰匙似
乎壞了,便決定找鎖匠更換鑰匙,鎖匠一到檢查後表示發現大門的鎖已經損壞多時,根本
無法上鎖。
我想問的是:
1.房仲及屋主有無委任承租責任?
例如:租賃期一到是否有責任請房客撤離?
2.房客至承租期滿,違約不搬有無任何民事之責?
或屋主可對房客索求續租費用或沒收壓金等條款?
3.屋主直接將壞掉的門鎖更換有無法律責任?
4.除以上的問題之外,有無應注意而未注意事項?
感謝大家耐心看完,謝謝。
--
但她不在本地(房子在台南但她住在嘉義),
下午陪她去點交房子發生了一些問題,
請板上先進耐心看完為小女子解惑,感激不盡。
因為屋主不在本地,而委任房仲找房客,擬定了租屋契約,於99年4月11日至100年4月25
日。展延的時間是房仲替房客爭取的搬家緩衝日。
承租期間,房客多次在應繳付房租日未繳,履次找理由推拖,屋主便決定忍受房客租屋契
約到期將不再續租給該房客。房客因逃避接屋主催租電話將原有電話停話,矛頓的是只讓
房仲知道,屋主只能委託房仲找該房客。租賃契約也早就到期,但房客不搬,最後屋主寄
發存證信函到該處給避不見面的房客,房客收到信函曾電嗆屋主表示不滿其作法。
因承租期已過先前便約定交屋點交,點交日前一天為100/5/9,屋主提前撥了通電話給房仲
提醒點交時間為100/5/10下午三點。但當屋主依約抵達時不見房客蹤影,且房仲不認帳的
推說[明明就是約5/11下午三點],房仲與屋主僵持因而又播了電話給房客,房客表示人
在高雄外地無法馬上抵達辦理點交。
房仲表示房客已搬走,只剩一些雜物在屋內,但無奈鑰匙不在他手上他也無法開門,只能
等房客晚上回來。我不解,問上一句,你剛剛說他搬走了那屋內為何還會有房客的東西?
而且約定好的時間未何還是避不見面?房仲大怒!拍桌怒瞪!:你以為我賺很多嗎?XXX
妳誰阿妳可以跟我這樣說話?妳以為妳是老板娘嗎?屋主見狀強拉我離開,只能先行到大
廳找管理員抄水電表及瓦斯表。
不久,不知道哪來的打掃阿姨表示她有鑰匙,便會同房仲開了門,但屋主原附有的茶几及
床墊不在屋內,裡頭也如同房仲說的尚餘小型雜物,如電鍋電暖器鞋盒等等,房仲再度嗆
了幾句話待了三分鐘左右便離開該處,待房仲離開,屋主巡視屋內試開大門,發現鑰匙似
乎壞了,便決定找鎖匠更換鑰匙,鎖匠一到檢查後表示發現大門的鎖已經損壞多時,根本
無法上鎖。
我想問的是:
1.房仲及屋主有無委任承租責任?
例如:租賃期一到是否有責任請房客撤離?
2.房客至承租期滿,違約不搬有無任何民事之責?
或屋主可對房客索求續租費用或沒收壓金等條款?
3.屋主直接將壞掉的門鎖更換有無法律責任?
4.除以上的問題之外,有無應注意而未注意事項?
感謝大家耐心看完,謝謝。
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By Charlie
at 2011-05-12T16:12
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at 2011-05-14T12:32
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