請問房租押金 - 法律

最近要租房子，大約7000/月
因為新裝潢，房東要求押金兩萬元，
我在網路上查到土地法第99條規定押金不得超過2個月房租。

我跟房東確認，他說他問過律師了，
這條法則不適用，應該要依照民法，則是沒有限制押金，
這條法則是什麼內政部的blahblah...
他還說網路上大家都亂用解釋，其實是不適用的。

我不是很了解其中的差異，
想請問了解的人，房東所說是否為真呢？
謝謝！

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