買房子已簽約但屋主卻後悔不賣了 - 法律

By Emma
at 2010-03-05T00:00

Table of Contents

上個月，爸媽透過仲介公司買了一間房子
因為我們的價錢有到屋主的底價
所以後來簽約了
在第一次簽約時
爸媽付了一百萬(支票)和30萬現金(包含給仲介16萬)
但昨天，屋主卻後悔不賣房子了(傻眼)
因為我還是學生，很多事情都還不懂
為了這件事情，全家都愁雲慘霧><
Q1想請問大大們，爸媽簽約給的錢可要回來嗎??
另外，屋主的態度眞的很過分!!
之前約好時間要簽約時卻放我們鴿子
但爸媽真的很喜歡那間房子
所以一直冷氣吞聲
且爸媽還要請假從家裡開車到外縣市
好不容易簽約了，卻後悔賣我們太便宜
仗著自己有錢不怕付違約金
然後想賣更高價錢來賺取更多利益
我爸媽真的很難過又生氣!!
Q2這樣可要求賠償精神損失嗎??
對法律真的很不懂(苦惱)
求了解的大大幫我回答了!!
感激不盡!!!!!!!!!!!!
Updat

Tags: 法律

All Comments

By Kumar
at 2010-03-08T14:05

版主:您大可不必為此事而煩惱,反而應該要感到高興的!
你的問題是很典型的屋主違約了˙˙因整個買賣已完成正式的買賣簽約,你們在簽買賣合約時已支付了30萬的簽約款及100萬的銀行支票了,合計共130萬當買賣的簽約金
相信代書在宣讀買賣合約生效同時,已有告知買賣雙方~如有任一方違約時,必須依買賣合約精神
賠賞或沒收此筆130萬的簽約金
換言之~整個買賣合約是因屋主不履行合約精神而違約的,這時買方就有權要求屋主退還130萬的簽約款及賠賞同等金額於買方
說到這你是不是應該感到性奮了,因屋主不履行合約而賺到了130萬元
另外一提:16萬的仲介服務費用還是一樣要照給付給房屋公司,因仲介已完成仲介該做的服務,所以..這筆錢是省不得的,給付同時..就要要求仲介去跟屋主收取130萬的違約金,但是˙˙通常這筆違約金是要跟仲介平分的(至於金額是可以跟仲介做協商)
ps:
斡旋期間~如您下了斡旋金,屋主也簽收同意賣出時,如有任一方違約是以斡旋金額來論賠賞
完成買賣合約~如有任一方違約時,就是以簽約金額來論賠賞了
2010-03-1111:51:08補充：
房子已有租客存在,而你又承購房屋成所有權人,但是法條有一條(買賣不破租賃)的法條,意思是房客租約在先,買賣合約在後,所以租客有權住到租約到期才搬出,
恭喜�

By Blanche
at 2010-03-05T10:10

把所有買賣程序先搞清楚
程序都要一步步完成(以下不是排序)
審閱期
定型化契約
不動產說明書
要約書
不動產經紀人簽章.......等
還有很多......所以有照著程序規則辦理業務
才不至於導致買賣無效才不至於導致買賣無效
才不至於導致買賣無效才不至於導致買賣無效
以確保交易品質
對雙方都好對雙方都好
社會才會合諧社會才會合諧
以上每個字都很重要
照著規則走才是不吃虧的先決條件

By Tracy
at 2010-03-05T14:28

不用擔心,也不必忍氣吞聲
好多高手回答囉
要擔心的是對方

By Tracy
at 2010-03-07T00:39

對方要賠償同額的簽約金
直接找仲介處裡就好
這部分本來就是仲介的責任
不過跟仲介買屋,你可能會遇到很多狀況.
遇到好的業務,你會有很愉快的買屋經驗.
遇到不好的業務,你可能會氣到半夜睡不著覺.
但不管是大品牌都有可能遇到很爛的業務,在其他小品牌卻也有可能遇到好的業務,所以必須慎選一個專業服務好的業務人員來幫你,讓你不管在交易安全上或服務上能有一個很愉快的經驗.
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一擺就是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交
現在許多品牌仲介也是都很很多賣賣糾紛
所以~還是挑口碑比較好的仲介公司較為可靠
至少不會發生上述事件~
希望以上解答對你有所幫助
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行��

By Selena
at 2010-03-05T12:26

需告知買賣合約內容才能提供建議;且事情始末須詳述

By Edwina
at 2010-03-08T20:23

板大放心啦如該仲介公司夠專業應會比您更著急

By Rosalind
at 2010-03-09T02:18

匿名您好
我是仲介人員
看了您在奇摩知識所寫~
買房子已簽約但屋主卻後悔不賣了
上個月，爸媽透過仲介公司買了一間房子
因為我們的價錢有到屋主的底價
所以後來簽約了
在第一次簽約時
爸媽付了一百萬(支票)和30萬現金(包含給仲介16萬)
但昨天，屋主卻後悔不賣房子了(傻眼)
因為我還是學生，很多事情都還不懂
為了這件事情，全家都愁雲慘霧><
Q1想請問大大們，爸媽簽約給的錢可要回來嗎??
另外，屋主的態度眞的很過分!!
之前約好時間要簽約時卻放我們鴿子
但爸媽真的很喜歡那間房子
所以一直冷氣吞聲
且爸媽還要請假從家裡開車到外縣市
好不容易簽約了，卻後悔賣我們太便宜
仗著自己有錢不怕付違約金
然後想賣更高價錢來賺取更多利益
我爸媽真的很難過又生氣!!
Q2這樣可要求賠償精神損失嗎??
對法律真的很不懂(苦惱)
求了解的大大幫我回答了!!
感激不盡!!!!!!!!!!!!
2010-03-0505:30:58補充：
在買賣過程中仲介因您喜歡一定會要求您下斡旋金(也就是議價金)
而代表您跟屋主去議價並且要告之於您~
當您下了斡旋金倘若屋主答應要賣給您的話您後悔不買了~
而當時您所下的斡旋金必須被沒收
而屋主答應賣給您後後悔不賣的話則必須加倍還還給您當��

By Lucy
at 2010-03-09T06:24

既然你付了仲介費,那就要仲介依合約處理,除了退還本金還要依合約賠償,
另外沒有辦妥就付仲介費,仲介是不是開始不理你了呢??
2010-03-1220:43:16補充：
這幾天遇到一個台北市大安區仁愛路的房物仲介朋友,
他說很多屋主原來要賣的價格已經被成交,(已收訂金)
但是臨時看到大安區法拍屋飆高價,所以又反悔,
現在他們出現好幾件這種case,
準備以法律訴訟來處理.

By Oscar
at 2010-03-08T03:57

先找那個仲介來處理
理論上對方要賠償同額的簽約金
想想另一種情況如果你付了訂金後來不要了屋主會還你嗎?
雙方的權利義務是相等的
你已經付了仲介費
那有再花律師費的道理

By Charlotte
at 2010-03-05T12:14

爸媽付了一百萬(支票)和30萬現金(包含給仲介16萬)
↑
買房子應該會透過代書處理，代書是您找的，還是對方找的或是仲介找的~
理應是買方您找的才對，這樣才有保障。
既然付了訂金時，賣方應該同時交出權狀給代書才對~
正確應該三方會合，製作好買賣契約，並由代書製作好交易匯款憑證，並收取對方的權狀進行權狀所有人變更，代書做為買賣契約第三證人。
我猜想您們疏忽了，或是代書不是您們所找的，因為您找的代書會告訴您正確的交易流程，而且會告訴您未完成過戶時不要把仲介費付清要保留尾款。
像這種大筆金額買賣，最好去法院做公證，這樣才有保障，如果他要反悔就必須徵得您同意，不然她另外賣給別人，就構成成立一屋二賣的詐欺罪，不用再經過漫長訴訟過程。(不要為了省幾個錢省卻這道程序)
既然發生了要如何處理....建議
1：拿著付款證明憑證及買賣契約，先去調解委員會協調。
理應會解決，房子不賣，訂金會退還。
除非~付款您們沒有寫契約書及拿付款憑證，那您就要先證明資金流向到賣方那裏的用途。(該不會吧)
2：仲介那筆16萬就比較棘手....
還是一樣透過調解委會處理
如果您付給仲介是使用支票，就有資金流向證明，聲張權益。但是可能很困難，因為違約是�

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