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農地出租 - 法律

Elizabeth avatarElizabeth · 2018-11-28

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甲因年事已高，便將其所有之農地及農地上之農舍出租給乙耕種、使用，試問
（一）若原本農舍使用空間不足，乙即增建一房。則增建部分之所有權歸屬？
（二）若以增建部分是一獨立建物，其所有權是否和題（一）不一？

拜託求解，我跟我同學已經快吵起來了

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All Comments

Gilbert avatarGilbert2018-12-01
蓋完就是你的?這論點誰教的?
Charlotte avatarCharlotte2018-12-04
什麼意思？
Zenobia avatarZenobia2018-12-04
當然是起造人的,你甲最好不同意,或是請他切結放棄所有權
Jacob avatarJacob2018-12-07
你同意他起造,等同賦予對方地上權,土地收回中止租約時
可不及於地上權
Anonymous avatarAnonymous2018-12-12
不然就請買下那增建房子,然後算進租金裡面,以絕後患
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2018-12-16
所以增建那一房屬乙？
Elvira avatarElvira2018-12-18
可是農地不是甲所有嗎？沒有民法66條跟民法811適用空間
嗎？
Delia avatarDelia2018-12-21
...關這兩條啥事?
難道你的意思是蓋好以後就變成土地的一部分嗎...?
Queena avatarQueena2018-12-24
看這個例題跟你想用的法條你應該學到物權了
Todd Johnson avatarTodd Johnson2018-12-24
可是最高法院100年台上字第4號裡面有提到應由原建築所
有人取得增建建物的所有權
Ida avatarIda2018-12-24
地上權章節裡面不是很多例子嗎? 老師教學時沒有特別教
一點土地法嗎?
Hedwig avatarHedwig2018-12-26
我是大一只有學到總則……
Mary avatarMary2018-12-29
要看增建部分的獨立性啊..
Steve avatarSteve2019-01-01
只學總則那就沒辦法了
Zora avatarZora2019-01-05
我真的想了三小時還沒有頭緒
Poppy avatarPoppy2019-01-06
是不是只學到總則比較難解啊
Wallis avatarWallis2019-01-08
總之66條告訴你土地及其定著物是不動產 不代表要在一起
Christine avatarChristine2019-01-10
勉強可以用主物從物的概念去解啦...
Mason avatarMason2019-01-15
所以可是適用民法66跟811嗎
George avatarGeorge2019-01-16
只是一般來說會用動產或是更明顯的東西舉例(例如煙囪)
Frederic avatarFrederic2019-01-21
66不能用 "出產物"是指類似農地上農作物的概念
Isla avatarIsla2019-01-21
811更不能用 附合是指類似把油漆漆到牆壁上的概念
Wallis avatarWallis2019-01-23
可是如果是種稻到農地上不就有民法66、811嗎
Daph Bay avatarDaph Bay2019-01-26
增建是不是定著物→請看最高院63年6次決議的4要件
Aaliyah avatarAaliyah2019-01-30
如果以獨立出入口跟獨立經濟效用，就是有不同的所有權
Isla avatarIsla2019-02-02
Ex1：增建車庫「可能」沒有獨立經濟效用
Wallis avatarWallis2019-02-03
Ex2：增建有獨立出入口的豪華農舍出租，即便是違建
後者就有不同的所有權
Steve avatarSteve2019-02-04
我國民法跟有些國家民法不一樣，土地跟建物是分離看的
土地何人所有跟建物(定著物)而何人所有沒有關聯性
Audriana avatarAudriana2019-02-06
最高法院92年台上998號判決 請原po自行查閱
Joe avatarJoe2019-02-08
請問若甲沒有同意呢？增建的前提是甲已經同意？
Michael avatarMichael2019-02-10
甲同不同意不影響 只影響後面甲能不能要乙拆掉而已
Annie avatarAnnie2019-02-14
同樓上。建物所有權的取得跟土地所有權無關聯性
Hamiltion avatarHamiltion2019-02-19
767+184+179就是來拆+收租→白目在我土地上蓋房子
Ula avatarUla2019-02-20
增建要看你是獨棟還是單純就原房屋擴建 獨棟誰蓋就
是誰的沒錯啊
Liam avatarLiam2019-02-25
有權無權使用那個只是甲能不能叫乙拆屋還地的問題吧
Sandy avatarSandy2019-02-27
你（一）的問題最好考慮一下那間房間跟整棟房子的
關係再考慮所有權的問題
Selena avatarSelena2019-02-28
我相信你們老師上課一定會一直重複一句話叫「自建
取得」 想一想為什麼她會這樣講
Quintina avatarQuintina2019-03-01
判決要看完整，不能單單擷取部分內容，100年台上字第4號
Lydia avatarLydia2019-03-02
判決說的原建築所有人取得增建建物之所有權，那部份是附
Quintina avatarQuintina2019-03-05
屬建物：「附屬建物，係指依附於原建築以助其效用而未具
Freda avatarFreda2019-03-09
獨立性之次要建築而言...但於構造上及使用上已具獨立性而
依附於原建築之增建建物（如可獨立出入之頂樓加蓋房屋）
Lauren avatarLauren2019-03-10
，或未依附於原建築而興建之獨立建物，則均非附屬建物，
原建築所有權範圍並不擴張及於該等建物。是以判斷其是否
Freda avatarFreda2019-03-12
為獨立建物或附屬建物？除斟酌上開構造上及使用上是否具
獨立性外，端在該建物與原建築間是否具有物理上之依附關
Annie avatarAnnie2019-03-15
係以為斷。」
Jacob avatarJacob2019-03-15
判決講的意思跟K大說的一樣，增建部分的所有權歸屬，要看
Thomas avatarThomas2019-03-17
增建部分的獨立性，附屬建物(不具獨立性)、獨立建物(獨立
Jessica avatarJessica2019-03-21
性具備)，另外D大也有說，獨立性除了使用上和構造上，還
Mason avatarMason2019-03-21
有跟原建築之間關係，這是判決建立的另一個輔助判斷標準
Freda avatarFreda2019-03-26
然後811請看一下法條吧，"而為不動產之重要成分者"
Sandy avatarSandy2019-03-27
是不是重要成分，分離的難度、固定性繼續性的程度、社會
經濟觀念的認定
Kama avatarKama2019-03-31
種稻在農地上，稻的確是成為農地重要成分，但蓋房子在土
Irma avatarIrma2019-04-01
地上，依一般社會經濟觀念，很難認為會是土地重要成分
Olive avatarOlive2019-04-06
a大說的定著物跟土地是不同所有權，這部分應該很清楚
Rachel avatarRachel2019-04-08
如果房子蓋到一半，還沒有成為獨立定著物以前，就因為不
Anonymous avatarAnonymous2019-04-12
是土地重要成分，沒有811附合適用，只是動產而已。
Erin avatarErin2019-04-12
簡單說一物一權主義，一個房子理論上就只有一個所有權
Charlotte avatarCharlotte2019-04-13
(除了公寓之類的)。所以你這個問題首先要判斷這是獨
立建物還是附屬，你說只是一個房間，哪是否沒有獨立
的對外通路？如果只是房間可以想成你跟人租一間屋子，
你在裡面隔間，你認為房子屬於誰的？你會對那間房間
有獨立所有權嗎？當然不會!!
Dorothy avatarDorothy2019-04-16
若果你是增建一個房子，當然就可以說你是起造者，原始
取得房屋所有權^^
Ida avatarIda2019-04-20
至於什麼是房子建物自己找定義。妳問題是否會有不同判
斷，答案是的
Jack avatarJack2019-04-24
增建一間房跟造一間獨立屋子，所有權歸屬不同人