一定要給新房東看屋況嗎 - 法律

Susan avatar
By Susan
at 2019-01-27T12:11

Table of Contents



事實經過:


我與原房東從去年年初 簽約到明年年初

但原房東後來把房子賣了

這個月交割給新房東

所以新房東要吃下我的合約到明年年初 (理論上)

但她卻表示 因為要收回房屋自用 所以希望我可以於8/31前搬走

而且因為原房東在屋內留下了若干家具 (冰箱 冷氣 熱水器 電視 網路 衣櫥 等)

一併在交屋時也過給了新房東
所以新房東表示要看一下屋況 確認都是OK的 家具也是OK的

而且要拍照存檔

(另外 很多事情他都是透過另名男仲介在處理)



問題:



1.我可以拒絕讓她或仲介看屋況嗎

雖然產權已經是他的了 畢竟房子我已經入住了

基於隱私我並不想讓他關看我的私人空間 拍照部分我可以自己拍給她

日後交還時若有損壞賠錢也都OK

(用到目前為止都是OK的沒有損壞故障 可是她好像就是想看....@@)

就是不想給人看我的居住空間


請問她或仲介要看屋況有法律依據嗎??



2.我可以強硬的要求一定要讓我住滿為止嗎 法律上我有這權力嗎 ?


3.仲介說要收走我和原房東的舊合約

請問他有這權力嗎


4.房東要看我的身分證 而且仲介說要留影本

看正本沒問題 但是他們有權力留下影本嗎 正反都要留嗎



最在乎的是第一點 其他三點倒是還好

另外勞煩大家... 如方便的話 可以告訴一下是在民法的哪個章節嗎

我需要明確的法源依據 去抗衡說服

感恩!

* 會視回答的程度贈與大大若干P幣 以表感謝 <(_ _)>

以上 謝謝大家 感恩大家





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Tags: 法律

All Comments

Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-01-29T16:33
買賣不破租賃
George avatar
By George
at 2019-02-01T16:24
以上各點你都可以不用管新屋主的要求
Andy avatar
By Andy
at 2019-02-02T20:24
謝謝樓上 我知道此原則 但是這條文是否有規範到新房東不得
Victoria avatar
By Victoria
at 2019-02-05T08:23
你只需要確認押金有到新屋主手上即可。當然也要防一下到時候
不肯退押金的狀況
Gary avatar
By Gary
at 2019-02-09T20:26
進屋查看屋況..? 似乎沒查到明確規範 (回應tonyscat)
Lily avatar
By Lily
at 2019-02-10T09:43
合約上沒寫房東違約的條件時 房東就無權違約
Lauren avatar
By Lauren
at 2019-02-13T12:55
謝謝iscu 所以新屋主的要求都是於法無據就對了?
Donna avatar
By Donna
at 2019-02-13T22:59
租約存續期間 那邊就是你的地盤。房東闖入你都可以告他非法
入侵了。照片什麼的願意給都是佛心了
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2019-02-16T10:10
當然在允許的範圍內互給方便 不然交惡也是有一定的困擾
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-02-21T01:49
最差的情況就是 按時繳房租 對方要是動你房間就提告 等對方
拿錢和解。
Rachel avatar
By Rachel
at 2019-02-23T04:38
批幣就不要了 用不到
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2019-02-27T23:44
了解 謝謝 心頭篤實些了
Anthony avatar
By Anthony
at 2019-02-28T16:00
可以看房東急迫程度 提前搬走也無不可。看對方誠意。三四個
月的搬遷費是基本的吧!
Freda avatar
By Freda
at 2019-03-04T23:38
搬遷費是甚麼? 因請我提早離開所以還要賠償我一筆錢?
Ula avatar
By Ula
at 2019-03-08T16:40
你可以不給看。因為租約存續時間房屋使用權在你。
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2019-03-11T21:21
但是新房屋所有權人也可以支付一個月租金的違約金要求你
下個月搬走。不需支付搬遷費。
Oscar avatar
By Oscar
at 2019-03-13T13:15
要你提早離開就是他想違約啊,既然要違約就要給你補償阿
Blanche avatar
By Blanche
at 2019-03-17T21:42
最差的情況是新房屋所有權人要求照租屋合約上以支付違約
金的方式解約。寄存證信函回老家。要求你搬遷。你不搬會
告你刑事竊佔之後提民事請求賠償。
Donna avatar
By Donna
at 2019-03-20T13:47
樓上的見解非常有新意 不知道是哪國的規定?
Tom avatar
By Tom
at 2019-03-22T14:20
一般合約通常不會寫房東解約條款..並不是你想解約就解約的
Delia avatar
By Delia
at 2019-03-23T01:10
第十三條 提前終止租約之約定
Connor avatar
By Connor
at 2019-03-27T22:45
是中華民國內政部(107/06/27)發函的住宅租賃契約書範
本中第13條【提前終止租約之約定】的記載事項。
Candice avatar
By Candice
at 2019-03-31T01:28
不是限定房東。而是記載如雙方任意一方需要提前終止租約
時所需要付出的代價。之前沒有限定金額。但是租賃管理條
例出來之後限定違約時賠償的違約金不得超過一個月租金金
額。
Kristin avatar
By Kristin
at 2019-04-03T05:32
如果你看的是正本的話 應該可以看到第13條是選擇題
Ethan avatar
By Ethan
at 2019-04-04T20:11
再者 你究竟有沒有看過原po全文 去看一下什麼時候的租約吧
Belly avatar
By Belly
at 2019-04-08T21:49
或者是你認為新規定可以涵蓋舊合約?
Mia avatar
By Mia
at 2019-04-12T20:29
不不。如果是舊租約就更沒有13條的選擇題了哦。是否可以
提前解約是新規定才有的。
Heather avatar
By Heather
at 2019-04-17T05:44
租約從以前到現在都是同時限制房東跟承租雙方的【平等】
合約不是嗎?還是只有房客可以僅支付一個月違約金單方面
提前解約。而屋主方不行呢?
Christine avatar
By Christine
at 2019-04-17T21:31
然後後來很多房客認為以前的兩三個月的違約金不合理。所
以政府才新規定違約金不得超過一個月房租金額。還是屋主
要違約就該收取好多個月的違約金才能請房客搬離。而房客
違約屋主就不能收超過一個月以上?
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-04-21T19:46
我只是很單純想表示不管新舊制。屋主可以支付違約金解約
請房客搬離。房客也可以支付違約金提前解約搬離。這部份
是否有錯誤?
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-04-22T10:01
【一般合約通常不會寫房東解約條款】可是解約罰則不是適
用雙方嗎?
Madame avatar
By Madame
at 2019-04-23T16:58
租約從來不會是平等的。政府在租約上做限制都是要保障弱勢方
在出現糾紛的時候 通常是以有利於弱勢方作解釋
Agatha avatar
By Agatha
at 2019-04-27T13:15
順便提醒原po一下。通常買賣時原屋主會交付押金給新屋主
。所以記得跟新屋主索取押金。
Queena avatar
By Queena
at 2019-04-29T18:26
所以屋主是否可以支付解約違約金來終止租約要求房客搬離
呢?
Queena avatar
By Queena
at 2019-05-04T17:58
沒寫明的話 就是不得違約。新的定型化契約也把這部分列進去
了,雙方可以各自約定是否可以解約。
Puput avatar
By Puput
at 2019-05-05T10:45
嗯嗯。那就要看看原po的租約來判定了。是我太武斷了。不
好意思。
Charlie avatar
By Charlie
at 2019-05-06T02:37
話說 隔壁日本三十年前就有規定。只要房客願意繼續租下去(無
限期),房東不得無故收回房子 台灣有沒有機會跟進呢?
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-05-07T19:35
土地法100條是有相關規範出租方不得任意收回。但是屋主如
果要自用是可以收回的。
Liam avatar
By Liam
at 2019-05-08T23:25
日本[無故]要求比較嚴格 必須自己沒房子住也沒錢買才可以
Olivia avatar
By Olivia
at 2019-05-09T08:34
我是覺得如果台灣能規定依照土地法100條收回後一年內不
能出租。應該會有限制作用。但是租屋市場逃稅情況嚴重。
不好抓。
Steve avatar
By Steve
at 2019-05-11T16:33
另外上面提到的租貸定型化契約限定的對象似乎是企業經營者
Frederic avatar
By Frederic
at 2019-05-11T21:03
如果是新手房東vs房客可能就不適用了..
Olive avatar
By Olive
at 2019-05-12T19:06
那是應記載及不得記載事項的限制。因為法源是消保法。限
制企業對個人。
Kumar avatar
By Kumar
at 2019-05-13T23:02
我認識很多房東後來租約都用自己版本。就不屬於【定型化
契約】了。
Bethany avatar
By Bethany
at 2019-05-17T15:38
所以107/06/27 這份適用於p2p嗎?
Quanna avatar
By Quanna
at 2019-05-22T02:03
我特別致電內政部問過。答覆是【除非被註計特別以收租為
業的房東。否則不適用】
Valerie avatar
By Valerie
at 2019-05-22T08:29
不對。我說的是應記載及不得記載事項。6/27那個一般房東
是適用的。
John avatar
By John
at 2019-05-24T00:37
感謝 了解!
Edith avatar
By Edith
at 2019-06-01T12:59
土地法100條是未定期限租約 日本的住狀台灣類似的是租用基地
Jessica avatar
By Jessica
at 2019-06-03T21:43
建築房屋且未約定租用期限 承租人可租至房屋不堪使用為止
Susan avatar
By Susan
at 2019-06-07T05:57
建議原po回頭看與前房東的租約條款 本案為定期租約 除非契約
Hedy avatar
By Hedy
at 2019-06-12T03:29
訂有房東提前解約賠償事項 否則是可租至屆滿期限
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-06-15T08:45
但也需留意新房東以契約內房客違約事項為理由要求提前解約
Sarah avatar
By Sarah
at 2019-06-17T10:53
房仲無權拿走合約正本 頂多給予影本 要正本請向原房東索要
Yuri avatar
By Yuri
at 2019-06-20T06:34
看身分證沒問題 要影本亦可 直接在影本上加註限本合約使用
Franklin avatar
By Franklin
at 2019-06-21T18:31
不得擅意移做其他用途及違反個資法
Oliver avatar
By Oliver
at 2019-06-25T03:31
我有問題想請教。如果未訂房客可提前解約事項。房客是否
有義務住到合約期滿不得提前解約呢?
Franklin avatar
By Franklin
at 2019-06-26T21:07
若符合民法租賃章節條文得解約情況縱然契約未訂立一樣可解約
Lucy avatar
By Lucy
at 2019-06-30T21:13
但都為符合的話 請遵照契約租滿為止 契約是雙方合意訂立
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-07-04T01:18
想要提前解約 除非有必要條件 否則得賠償對方該應得的利益
Dinah avatar
By Dinah
at 2019-07-07T23:01
對方要你證件,你也要他跟經紀人代理人證件,他要影本,
你也要影本,就這麼簡單XD
Hazel avatar
By Hazel
at 2019-07-08T11:40
所以房東只要支付【應賠償的利益】也就是違約金。就可以
請房客解約搬家了對嗎?
Ivy avatar
By Ivy
at 2019-07-10T11:29
而同樣的合約內容。房客想提前解約不租。也是僅需支付合
理賠償的違約金嗎?還是相同合約下身份不同。合約效力就
不同呢?
Kama avatar
By Kama
at 2019-07-12T19:53
看契約條款 雙方當初合意的條件 就照著走 不爽當初就不要簽
Poppy avatar
By Poppy
at 2019-07-14T10:20
所以只要未訂同意解約條款。房東無法收回房屋。而房客也
不能提前解約。不管是否有居住。得付房租至合約到期為止
嗎?
Kama avatar
By Kama
at 2019-07-14T15:10
沒有發生法定解約事項亦未訂提前解約條款 雙方是有義務照
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2019-07-17T02:37
契約期限走完 租賃契約為私法契約 雙方協商合意提前結束亦可
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2019-07-17T09:00
不過就看主動提出者要賠償對方多少 價碼談攏當然都好說
Kristin avatar
By Kristin
at 2019-07-17T16:37
價碼談不攏 對方無意願配合 就得乖乖照契約走完
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-07-19T10:40
好的。謝謝。那我可能之前看到的判決書都有誤吧。有好幾
個判決都是就算沒有定可提前解約的租賃契約。後來判決都
是1-2個月違約金可解約。
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-07-20T23:37
是看錯還是解讀錯誤XD,後者機率頗高
Bennie avatar
By Bennie
at 2019-07-21T23:08
也許吧。畢竟我不如樓上自稱的那麼專業。
Elma avatar
By Elma
at 2019-07-24T23:13
會鬧上法院 就是因未到期租期長 雙方談不攏 由法官來判定
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2019-07-29T01:23
法官只能參照慣例來判 以本案來說租期短搞不好法官未宣判前
Faithe avatar
By Faithe
at 2019-07-31T00:12
租期已屆滿 無訴訟的效益 雙方協商或申請調解還比較快
Oliver avatar
By Oliver
at 2019-08-01T01:14
私法契約是雙方自治 判決依循慣例只是參考 不是法定強制
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2019-08-05T07:36
不能拿A案的判決來B案協商中主張得照樣走 那是最低底線
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2019-08-05T20:26
這種底線一定會有一方不接受談判結果必然要高於慣例才談得成
Elma avatar
By Elma
at 2019-08-06T04:20
要走上訴訟還得算訴訟成本 以本案法官就算判1-2月賠償金
Tracy avatar
By Tracy
at 2019-08-11T03:23
根本不抵調解開庭的時間成本若請律師更高 雙方的盤算需算入
Zanna avatar
By Zanna
at 2019-08-12T08:48
是說給人行個方便看一下也不能,頗呵

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Audriana avatar
By Audriana
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