三七五減租建議 - 法律

Liam avatar
By Liam
at 2015-08-29T10:36

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各位前輩好，想問一個有關三七五減租的法律問題，前提事實如下：


甲是佃農三代，在新北市有三塊地(ABC地)，地主有些重疊有些沒有

一、目前其中一塊A地因甲自行鋪水泥做停車場用，被地主以不自任耕作要求收回

二、甲之父乙生前有另一塊地遭建商騙去(在此稱D地)，原先乙欲辦理過戶

卻遭當地代書辦成移轉登記，後建商欲息事寧人賠償乙800萬元




現在碰到的問題是：

一、所謂的不自任耕作一部無效,全部無效，應該是指A地而言吧?

其他的BC地會受影響嗎?因為就算甲放棄A地，地主仍不願讓BC地去做過戶...


二、甲退步而言，認為地主如收回ABC地，要求政府公告現值2000萬元

眾地主主張很奇妙的一點：因乙曾拿了D地地主的賠償金，所以2000萬的部分要扣除

800萬!

D地本來就已不是乙的土地了，因此也不在此處收回的範圍不是嗎?


三、目前是在縣府的調解階段，此次調解不成就上法院

也有請律師的打算(目前還沒找到專做租佃爭議的律師)

想請問上述問題地主主張有理嗎?


非常感謝

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Tags: 法律

All Comments

Hedda avatar
By Hedda
at 2015-09-01T20:11
看租約。看租約。看現況。看現況。沒那麼簡單…
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-09-03T17:38
然後，我不知道為啥大家都要把16、17等混在一起談…
Linda avatar
By Linda
at 2015-09-04T11:57
i大不好意思，這個問題應該不是不自任耕作，應該是第17
條的問題，A地已繼續一年不為耕作，非16條的不自任耕作
，感謝指正!
Callum avatar
By Callum
at 2015-09-05T14:30
租約是一直承租下去的，只是眾地主要用A地不為耕作來對b
c地主張收回，這樣有理嗎？
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2015-09-09T23:52
其實目前的狀況以棄a地保bc地是最好的結果，請問i大有推
薦專做這方面律師嗎？
Joseph avatar
By Joseph
at 2015-09-11T06:26
再補充一下，a地坪數大概10坪左右，鋪水泥大蓋7坪，bc地
7.80坪
Oscar avatar
By Oscar
at 2015-09-12T06:07
就法院實務見解,只要耕地租約有一小部分供非耕作使用,就是
Isabella avatar
By Isabella
at 2015-09-13T19:42
構成減租條例第16條不自任耕作(92年台上字第2494號)
Edith avatar
By Edith
at 2015-09-15T09:09
若你的耕地租約是包含ABC三塊土地,那只要A構成不自任耕作
Erin avatar
By Erin
at 2015-09-16T17:05
要件,最後法院會判決ABC等3筆土地租賃關係不存在
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2015-09-19T14:34
不管地主用16或17主張,都是一部無效(終止),全部無效(終止)
Lauren avatar
By Lauren
at 2015-09-19T19:36
法院不可能判決A無效(終止),而B及C仍存在租賃關係
Sarah avatar
By Sarah
at 2015-09-24T02:07
16和17差別,主要是16通常指積極破壞土地或違反原耕地租約
譬如違法建築房屋,經營商業行為,停車,或原約定農業使用改
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2015-09-26T13:03
為養殖使用(未經地主同意)
Dora avatar
By Dora
at 2015-09-26T22:21
17通常只消極任耕地荒廢超過1年以上
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2015-09-29T05:02
若法院最後判決耕地租賃關係不存在,地主是不用給佃農補償
金的,佃農會死無葬身之地...本案佃農已理虧,我的建議乾脆
Ethan avatar
By Ethan
at 2015-10-02T16:13
是投降輸一半,不要無理再去要求補償了...不然到法院去輸了
只是損失更多
Andy avatar
By Andy
at 2015-10-07T15:57
關於D地,我覺得就不用再去討論了,因為你租約若被判無效,就
不會有補償金的問題了,單純討論問題一也就是ABC地就好
Madame avatar
By Madame
at 2015-10-12T13:12
他沒有輸一半啊 拿12M比一半多 XD
Christine avatar
By Christine
at 2015-10-15T11:32
其實就是全拿不到啦,不用再去做垂死的掙扎了
Jacky avatar
By Jacky
at 2015-10-20T00:26
原po可去司法院法學資料檢索系統網站查詢臺灣士林地方法院
95年度訴字第649號民事判決,跟你的狀況還蠻類似的
Jack avatar
By Jack
at 2015-10-21T06:29
內容大略是租約土地有3筆,1筆作停車使用,其他2筆也無效,不
就跟原po這案例差不多?
Kristin avatar
By Kristin
at 2015-10-23T16:01
另外,不用再去找律師了,你找律師也很難答辯,還是有人可給
Eartha avatar
By Eartha
at 2015-10-25T13:47
原po答辯的意見?
Frederic avatar
By Frederic
at 2015-10-25T19:54
可否請問原po，現在停車場是否有對外經營？現況是否有畫
格線？停誰的車？
Charlie avatar
By Charlie
at 2015-10-28T22:03
鋪水泥7坪，頂多停2台車。建議你把A,B,C地之現況照片都放
上來，大家才好判斷是否有不自任耕作或不為耕作情形。
Charlie avatar
By Charlie
at 2015-11-02T07:12
在公所調解會議時，原po是如何答辯停車場之使用？要贏可
能導向停車場與農業使用有關（前提是真的是從事農耕有必要
性），但若是有經營，轉租或遭其他人占用未排除，那就GG了
。
Wallis avatar
By Wallis
at 2015-11-03T17:30
與農耕有關譬如停放耕耘機，曳引機，收穫機，搬運車等農
Frederica avatar
By Frederica
at 2015-11-07T03:18
機，但縱使b,c這兩塊地有耕作，真的有需要停放這些農機具
嗎？因為你說b,c才70到80坪，這種規模應該不太需要機械化
耕作吧。
Noah avatar
By Noah
at 2015-11-12T02:59
pk講了很多，但還是要看租約、看現狀，沒有辦法直接套。
Harry avatar
By Harry
at 2015-11-12T17:50
畢竟某些佃農贏，但也有輸的。還是要看實際怎套…
Quintina avatar
By Quintina
at 2015-11-16T03:15
原po還是多斟酌，把該準備的準備好。
Blanche avatar
By Blanche
at 2015-11-18T00:01
其實我覺得 地主沒改變主意 贏20M 輸0 現有12M
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-11-20T02:01
拿了了事不賭搞不好比較划算
Megan avatar
By Megan
at 2015-11-23T21:49
看租約:租約內容不可能去寫可以停車
看現狀:我請原po直接把現況照片貼上來好讓大家判斷
Mia avatar
By Mia
at 2015-11-26T20:39
停車場除了可以凹停農機具,也可以凹是車輛要迴轉的空間,但
Linda avatar
By Linda
at 2015-11-30T06:49
要說服法官該停車設施在從事農耕時有必要性
Kristin avatar
By Kristin
at 2015-11-30T18:33
租農地也像租房一樣,不能隨意搞破壞阿;今天三七五租約的立
Enid avatar
By Enid
at 2015-12-01T06:33
法意旨是保障佃農,但違反租約的佃農就真的沒保障的必要了
Gary avatar
By Gary
at 2015-12-05T18:59
A地也有機會解釋成是曬場設施...三七五租約是可允許部分土
Puput avatar
By Puput
at 2015-12-10T17:01
地當曬穀場
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2015-12-13T13:56
83年台上字第1470號意旨有說明曬穀場係為便利耕作而設
Linda avatar
By Linda
at 2015-12-14T04:37
如果地主不懂租約一部無效全部無效這種法律效果,原po也可
Damian avatar
By Damian
at 2015-12-14T06:06
在調處會議時主張我放棄A地的耕作權,繼續租B及C地;或是補
償金只算B和C地,補償金拿少一點終止租約
John avatar
By John
at 2015-12-15T02:53
建議大家各退一步,佃農既理虧在先,就不要獅子大開口了,不
Olivia avatar
By Olivia
at 2015-12-17T11:36
然到法院去可能什麼都拿不到
Olive avatar
By Olive
at 2015-12-20T04:36
找律師的話，你可以司法院院網站判決書查詢，判決案由key
租佃爭議，看有那些律師是幫佃農打贏官司的。
Jack avatar
By Jack
at 2015-12-21T18:30
地主願意給你們錢，就調處成立終止租約吧，你們地主還願意
給錢算不錯了，我遇過有的地主一毛不給的。
Olive avatar
By Olive
at 2015-12-23T07:52
地主願意給錢，建議姿態放軟，市府的租佃委員也會努力幫你
們喬補償金額。
William avatar
By William
at 2015-12-25T23:23
若上法院就是一翻兩瞪眼，法院只會判租賃關係存在與否。
Rachel avatar
By Rachel
at 2015-12-28T09:42
上法院你們勝訴就是租賃關係存在，得不到補償金喔。
Blanche avatar
By Blanche
at 2015-12-31T11:39
就是勝訴後你們有權繼續租，但你們並沒補償金的請求權。
Linda avatar
By Linda
at 2016-01-02T22:46
說真的能這一代解決三七五租約最好，不然地主的下一代跟你
們又更疏遠，未必會給錢喔。
Kama avatar
By Kama
at 2016-01-06T13:37
你們是否有跟地主討論過把地買下來或是請地主分割土地給你
們？
Anthony avatar
By Anthony
at 2016-01-09T05:14
有時也不是地主不給，而是2000萬並不是一般人有能力可馬上
拿出來。
Quanna avatar
By Quanna
at 2016-01-11T19:29
佃農也不要一直想三分之一補償，地主若很消極，依現行法規
，佃農也只能一輩子種他的田，拿不到錢。
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2016-01-15T04:19
我是覺得補償金就順其自然隨緣，這是沒辦法強求的。我會
很了解三七五是家族有地主，也有佃農，最後都是和平解決三
七五租約。
Ula avatar
By Ula
at 2016-01-16T13:56
上法院你們輸，就完全拿不到錢，所以真的要賭嗎？若我是
佃農，我會見好就收。就算最後贏，也是繼續租而已，拿不
到錢。
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2016-01-21T12:42
至於水泥地要講成倉庫資材室，或許也有機會，7坪大小也差
不多。
Yuri avatar
By Yuri
at 2016-01-23T23:47
到法院審理階段，一定會現場勘驗，趕快多放一些農具肥料吧
。
Audriana avatar
By Audriana
at 2016-01-25T18:11
地主照到停車的照片，你們可解釋成車子載運肥料種子，需要
有車子迴轉的空間。
Tom avatar
By Tom
at 2016-01-28T13:19
你們可抗辯停車照片只是一個時間點，實際上水泥地與農業
使用有關聯性，是必要的農業設施。
Steve avatar
By Steve
at 2016-02-01T21:25
沒看到現況照片，以上只是我個人想到可答辯的方式，但法官
會調查證據，未必會採信。
Megan avatar
By Megan
at 2016-02-02T11:08
但我還是勸你上法庭時要說實話（包括證人），法官沒那麼好
騙。

我和對方都是直行車我由下往上對方由右而左這幾天我去申請"事故初步分析研判表"對方被處依據處罰條例第45條15

Jacob avatar
By Jacob
at 2015-08-29T09:38
因為此次車禍我右腳腓骨不完全骨裂包了兩個禮拜的石膏現在就算石膏拿掉也開使酸痛跟對方談合解他閒一萬五千 ...

前幾天，下雨騎車打滑，擦撞到別人的車，只有後保險桿小擦痕，對方卻說保險公司估價9000元賠償，請問這樣是��

Zenobia avatar
By Zenobia
at 2015-08-29T05:11

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By Adele
at 2015-08-29T03:38
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By Puput
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30年前父親把4層樓房產分給三兄弟我分到一樓和4樓大哥分3樓二哥分二樓我因為分到一樓和4樓所以補賞大哥30萬二� ...

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By Eartha
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