不動產之贈與或買賣問題 - 法律

我（姓李）已婚育有一女，
在新竹有一間房子
上有個同母異父的姐姐（姓陳），
已多年不曾來探望過母親

我媽媽現在有間房子在台北跟台南（各一間）
是我從小土生土長，
及跟我爸爸努力賺錢還貸款的房子, 我父親（非我姐姐父親）去年已故
她基於感情，想把台北的房子給我、把台南房子給我姐姐


現在的問題來了
因為媽媽怕我姐姐之後會來跟我吵台北這間不動產
所以她現在也請我詢問法律的問題
贈與及買賣都要一大筆錢（稅）

是否有別的方式可執行?例如公證?

謝謝回應

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