二房東這樣算違法？ - 法律

※ 引述《n731662000 (WC)》之銘言：
: 抱歉各位大大，可以幫幫我好嗎？
: 我們於去年六月底租了20000元的家庭式公寓，簽約是由二房東跟房東簽約，我們其他室
: 友皆交由她處理，由於二房東是我們的朋友（小熟）就沒謹慎地看合約。一直到最近我們
: 要續簽新合約才發現。
: 我們其他室友都是從二房東那得知公寓的租金為25000元大家攤分，等於二房東的個人租金部分幾乎免費。
: 二房東於去年11月搬走，我們原本要自己跟匯款給房東，但房東卻說全部匯給他，再由她交給房東，畢竟約是她簽的，於是我們每個月匯了25,000元給他，她從中賺取5000元。
: 之前的就不跟她計較，可是都搬走了還要賺我們錢，越想越生氣。因為搬走七個月來她從中賺取35000元！
: 1.請問她這樣有違反任何法律嗎？可提供讓我知道嗎？
: 2.目前她還不知道我們已經知道了，我該如何與她攤牌，而且對我們有利？
: 請各位朋友協助我們，我們覺得太可怕了，又不知道如何處理與解決。之後我們會謹慎小心也給各位租賃的朋友當借鏡～

轉租在民法上是有規定的，基本上還用不上大絕招條款(公序良俗什麼的)：

第 443 條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約
定外，承租人得將其一部分轉租於他人。

承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。


第 444 條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。

因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。


簡單說，法律上承認房屋承租人，除出租人(即俗稱房東)有明言禁止時外，原則上是擁
有再次就租賃房屋與第三人簽訂租賃契約的權利。

又此合法轉租所形成的法律關係，為：

出租人 - 承租人 - 次承租人
契約A 契約B

契約A與契約B的當事人與內容皆各自獨立，故縱使本件中對於該房屋的價金並不一致，
亦沒有違反任何法律規定。而房東拒絕直接受領你們的租金，也是合法的，因為他實際
上的契約相對人並不是你們。

且反過來說，基於民法第444條第二項，次承租人即你們若有任何損害房屋之事由，原
承租人即你們朋友還因此必須負起對房東的契約賠償責任，所以他也不是沒有風險的。


至於你們覺得原承租人是朋友卻從中牟利等，基本上，若契約一開始就講明是25000，
就算他沒說是轉租，這也不能說是刑法上之詐欺，因為對於契約內容重要之點他並沒有
使你們陷入錯誤並因此交付財物，畢竟轉租在實際運作上是非常普遍且為法律所明文承
認的。

最多只能說是欺騙感情，但法律不保護感情債，故基本上你們無任何法律上請求權可得
主張。





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