二樓露台違建是否違反約定專用 - 法律

9年前購買某華夏，當時買賣契約中有提到公設部分1F前後院空地、2F露台為
該戶專用，但不得有加蓋違建、堆放雜物或其他影響環境衛生、公共安全之行為。
但8年前搬來的2F住戶，把露台整個蓋滿，變成其室內空間。雖有通報市政府
，但遲遲未拆。
想請問各位，管委會是否可以主張其違反約定專用條約，故約定專用無效，
提告其竊佔社區公有地？謝謝。

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