保全人員對裝潢施工工班容易有哪些問題與解決方法 - 法律
By Puput
at 2011-07-01T00:00
at 2011-07-01T00:00
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如題，我是社區保全的新人，最近有住戶要裝潢，聽了學長講了一些會遇到的情況，希望能更加清楚，保全對施工工班該如何做，請幫忙講解會遇到的情況和如何處理，感謝
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法律
All Comments
By Kyle
at 2011-07-01T01:42
at 2011-07-01T01:42
給您一般社區的裝潢管理辦法，如下:
第 一 條：為維護本大廈內外景觀、公共設備之完整、環境衛生之清潔與全體住戶之權益，特訂定本辦法以茲遵循。 第 二 條：本社區住戶所為之裝修及裝潢工程，均應適用本辦法之規定。 第 三 條：各住戶內部裝修工程規劃應確實了解本社區之建築結構、水電設施 、消防、監控等系統之有關資料(可向管理委員會查詢閱覽)，以避免有與本社區建築結構體系、各項公共設備有牴觸之工程。 第 四 條：施工單位裝修前應將裝潢公司名稱、負責人、現場監工、施工人員名冊、施工期限、全部施工圖樣(含水電、消防變更部分)、裝潢保證金(現金或即期支票)送交管理委員會核可，並完成裝潢協議手續，及辦理施工人員進出管制登記。為防止因施工不當毀損公共設施，以及造成環境污染之損害，包商於辦理裝潢協議書手續之同時，需依照戶數繳交每戶施工裝潢保證金新台幣伍萬元。完工後經查無誤後無息退還。 第 五 條：住戶辦妥相關手續，工程施工期間應遵循本社區裝潢協議書之各項要點。 第 六 條：施工期間需繳納清潔維護費每日新台幣壹佰元(以保全每日裝潢巡檢時請施工人員簽章為憑)。 第 七 條：搬運材料及機具使用電梯時，不得超重、超長、大件物品搬運應會會同海天服務中心。 第 八 條：承包商於開工材料未送本社區前，應先在指定之電梯作內部保護措施，由雙方(即服務中心及承包商)先予認定並照相存證。前揭保護措施包括電梯內部之三面牆面、地板面、電梯開關門板，均須以保護功能之材料固定，完工後由承包商拆除運移。 第 九 條：施工時間限制：上午09：00~12：00、下午13：00~17：00；另例假日施作均採無聲工程。 第 十 條：施工廢棄物及垃圾應每日運離本社區。施工之砂石、木材、磚、磁磚、垃圾等應袋裝搬運，以免污損公共區域，及產生惡臭，前揭裝潢廢棄物不得置入本社區之垃圾筒或資源回收筒內。 第十一條：裝潢工程之施作不得違反建築法規、建築物室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例、本社區之住戶規約及其他規則，擅自擴建或增建。 第十二條：為保障本建物之結構安全，不得有拆除、挖掘、穿鑿、埋設管線等破壞行為，如擅自任意破壞，應負損害賠償責任。 第十三條：施工人員不得使用本公寓大廈工具、材料及公共水電。 第十四條：施工人員除住戶主動提供車位外，不得將車輛停放於本社區停車場。 第十五條：裝潢施工單位應依政府規定投保工程意外險及第三人責任險，若因施工而影響第三人之生命、財產之安全，由裝潢施工單位負連帶賠償之責任，與本管理委員會無涉。 第十六條：施工完成後，經管理服務中心人員檢查，符合下列條件，始可結案，無息領回保證金，並簽妥保證金收回之證明單： 一、未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線、消防、監控系統等。 二、未損壞鄰戶之財物及建築設施等。 三、雖有上述之損壞情事，然已修復並經驗收合格者。 四、無堆置裝潢廢棄物、剩餘建材及大型工具等。 第十七條：施工如有違反本辦法第十一條及第十二條規定時，管理服務人員得制止之，住戶並應立即停工並回復原狀，否則得禁止施工人員進入本社區並沒收已繳之裝潢保證金，抵充修復費用，如有不足時，得向承包商或住戶追償之。 第十八條：施工人員如有違反下列情形之一者，經管理服務中心制止不為改善者，每次處新台幣壹仟元罰鍰，如達三次以上者，管理服務中心得禁止施工人員入內施工： 一、違反本辦法第九條工作時間。 二、違反本辦法第十條廢棄物清運。 三、違反本辦法第四條社區裝潢協議書之各項規定者。 第十九條：依本辦法所收取之罰鍰及清潔管理費，扣除應支付之工料費後，全額 轉入社區管理費之收入。 第二十條：承包商如有損及第三人及本大廈之安全、設施或設備時，裝修戶及承包商應負連帶賠償責任。 第二十一條：本辦法如有未盡事宜者，經呈管理委員會核准後實施，修改時亦同。
By Skylar DavisLinda
at 2011-07-04T12:18
at 2011-07-04T12:18
推薦一位不錯在從事裝潢的設計師
對任何CASE都非常認真
後來看朋友家裝潢感覺不賴價格也實在，都是真材實料
所以問朋友才找到裝潢工程設計
品質好，價格又便宜 工班施作很認真 然後報價也實在
做很多豪宅的案子但對我們也是提供一樣的專業建議
整個感覺就是很實在可靠，前面溝通的過程也很順暢，
中間木工作業過程也感受到他們的細膩
實際驗收結果又超乎我的想像
裝潢工程設計: http://www.engineer.com.tw/
現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由
每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言，一個正派經營的公司是不怕大家比較 怕比較的一定是偷工減料怕漏出馬腳。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/
很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現
別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，找便宜就到簡單殺價網就對了，你可以向多家裝潢公司索取多份設計圖後再挑選一張自己滿意的設計圖，再以那張設計圖為比價的樣本將最低的估價單給簡單殺價網的廠商比價，我就是這樣用原本最低的估價單，輕鬆找到室內裝潢公司又多省下20%~30%的裝潢費，不但省時省荷包，又不用浪費時間和電話費比價，也不會讓黑心的裝潢廠商滿天喊價，讓你殺價不吃虧
簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/
裝潢設計線上殺價: http://www.investing.com.tw/cdform/send6.php
Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！
還有裝潢前後該注意事項 可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
By Yuri
at 2011-07-03T17:01
at 2011-07-03T17:01
By Joseph
at 2011-07-05T11:21
at 2011-07-05T11:21
By Olga
at 2011-07-02T00:16
at 2011-07-02T00:16
按照上面規定執行 例如：早上9：00------下午17：00才能施工
中午時段要停工 公共走道 電梯 牆壁要加裝保護 星期六 、天 不能施工
每天 都要清潔 等等 若是有工班違反 要立即處理 等等
若是有請總幹事 通常由他處理
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罰單問題??時速未滿20??
By Eden
at 2011-07-01T00:00
at 2011-07-01T00:00
該路段是上坡
說我時速未滿20
如果是測速 那至少有照片吧??
沒有照片 開1千5給我叫我繳錢
這沒道理吧??
Update:
該路�� ...
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